避税花招样式多 买房者存在风险不可靠

以租代售风险大

为了让孩子读个好小学，顾先生打算在华光城买一套二手房。顾先生中意的房子差3个月才满5年，他希望房东能等一等，这样就能免去一笔不菲的税费。可是，房东因生意需要，急需卖房回笼资金。多方打听，朋友建议顾先生以租赁的方式入住，3个月后按双方约定的价格优先购买，已交的3个月房租冲抵房价。

根据宁波房屋交易相关文件，3个月后，顾先生的这笔房屋交易只需缴契税、个人所得税、交易手续费等，无需缴纳金额最高的营业税。不过，这一做法并未得到专业人士的认可。

“房屋价格变化非常大，如果3个月后，房屋价格上涨了，卖家完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子。”这位负责人说，除此以外，部分卖家还可能将房屋抵押或另外出售，买家的风险非常大。

假赠予真交易

“以赠予的方式交易未满5年的二手房”也是网络出现频率较高的避税“怪招”。支招人认为，按照赠予的形式变相交易，就不涉及营业税的问题，所需付的费用为公证费以及契税。

然而这一说法并不准确。假赠予真交易是以合法形式掩盖非法目的的行为，在法律上可被认定为无效行为。这种交易一旦发生纠纷，因为“赠予”的性质，卖方可能丧失要求“受赠人”支付房款的权利。

交易双方之间如果没有亲属关系，买方通过接受赠予方式获得房屋，需要按照房价的20%缴纳所得税，这比交易中的营业税和差额所得税要高出很多。这位负责人说：“不仅如此，买家将来出售赠予所得房屋时，还会被征收20%的个人所得税，脱手会非常困难。”

只公证不过户隐患多

日前，王小姐好友想出售自己在江东甬江沿岸的一处二手房。考虑到今后单位要搬到东部新城，王小姐想买下好友的房子。由于二手房未达到满5年的避税条件，王小姐与朋友商量后决定：房产证先不过户，双方到公证处对房屋产权进行公证，待房屋满5年后再过户。

事实上，公证只是公证机关证明买卖合同是双方真实意思的表现，并不能证明房屋产权归买方所有。“只要房屋没有过户，房屋产权在法律上永远属于卖方，卖方如果将房屋另售他人或进行抵押，不受任何约束。”正清和律师事务所钟律师说，一般来说，这类交易周期较长。如果最后正式交易过户时税费政策出现变动，买房者将面临新的风险。