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豪宅回歸理性

中國的豪宅經過幾個階段的發展也日趨理性，目前的豪宅不光擁有天文數字的價格和華麗的外表，也更看重內在的品質是否能夠滿足人們的需要。豪宅的實用性得到提高，其設計理念、建筑材料等諸多方面都更具前瞻性，更能引領別墅行業的發展趨勢。

武漢巢NEST別墅的負責人就認為，豪宅應具有四個方面的明顯特征：

1.產品稀缺性，具有不可復制的價值因素

2.產品的功能系統完善到位

3.能夠體現出區域價值，即同區域里超過其他產品的價值

4.體現尊貴感，使客戶的個人價值得以實現。

其實豪宅的消費者都不缺房子，他們買豪宅的主要目的是為了提高生活質量，嘗試新的生活方式。因此，他們需要的是一個能帶來新生活方式，具有新空間概念、新空間體驗的高級住宅。

地緣融合得到體現

地理文化對房地產業有著重大影響。就別墅來說，西方人的別墅就是家，中國人的別墅是周末休閑的奢侈品。美國人一天的生活半徑可能是50公里、100公里甚至更多，而中國人沒這么大的生活空間，由此而來的居住方式、消費習慣的不同都成為別墅開發商思考的問題。同時，別墅項目也開始更注重別墅與周邊自然和文化景觀的融合，更注重生態環境的保護。

高新科技應用更廣泛

很多科技含量很高的產品，首先在“別墅”這一住宅的最高形態上得到應用，比如初露端倪的木制別墅，就具有節省能源、生態環保、節省建設用地等優點。又比如武漢巢NEST的節能別墅就受到了市場的熱烈追捧，三年銷售別墅500多套，領跑武漢別墅市場。

別墅一直都只是少數人的專屬品，隨著國家對別墅開發更加嚴厲的限制措施，別墅淪為地產市場的瀕危品種，賣一套少一套，只有極少數有實力有眼光有生活熱情的精英階層才能享受別墅帶來的舒適和尊貴。