禾果认为饮品店选址要注意这些问题

商业选址：该找什么地儿开我们的“hoogool drinks"

华人首富李嘉诚在总结他的地产智慧之选秘诀时曾说过：地段、地段还是地段。对于智慧之选经营茶饮

店的成功与否，同样与选址有着密切的关系。在哪里开店，开什么样的店直接影响经营业绩。

商业旺街成为茶饮店优选

商业旺街往往以历久不衰，久负盛名的优势享誉商界，商业氛围浓厚。更重要的是，经过“新陈代谢”，其周边不断有新的商业项目“加盟”进来，新鲜血液不断输入是其“青春常葆”之根本，因此商业旺街成为禾果店的优选地址，选地址时往往参照以下几点：

★位置显眼，十字路口或“l”面直角形转角，“u”面圆形转角处；

★商业街、有档次写字楼多的地方，可能成为商家与客户谈生意的好去处，也是逛街人士的理想休息地。

★公园附近也可以，动静结合，是情侣约会的优佳理想地。
开茶饮和开公司完全不同，前者是开张就能见到实在的效益，选址策略直接影响经营业绩。如果

是在大城市，你就选取一些商业区附近地带，因为大城市中心区房价太贵，新开者不宜选取。在商业区附近地带一是房价低，再一个就是很多上班白领经过，他们一般去喝茶饮要么工作要么休闲。

b地段
许多人相信只要在开店才能稳操胜券，其实这句话只说对了一半。通常我们以a级、b级、c级来区分商业地段。以a级的来说，房租不是高得离谱，就是有行无市，这也是为何的商家都是销售高单价产品的原因所在。许多a级地段的黄金店面，一个月的房租至少要几万元，算算一天要卖出多少茶饮才能打平房租呢？这还不包括人事费用和材料折旧。

其实只要经营得法，b级地段也能有春天。

咫尺之隔，租金悬殊，这是b级地段的很大优势。创业一族的每分钱都必须花在刀刃上，选在地段偏一点，周围环绕大型住宅区、就业中心或经济开发区，租金的压力就会小很多，生意可能略差一些，但成本的压力就没有那么大。另外就是选择一些二线城镇，但因为禾果复饮这种新兴事物的出现，往往会形成一种风潮。这里有一个前提，就是你所处的城镇消费必须较发达，容易接受新鲜事物，休闲文化的宣传必定成为营业的主打。

选点要充分考虑“小环境”

禾果茶饮的选点主要以商业区、有档次写字楼林立处为宜。但人流不能太大和喧哗，通俗讲就是不能是太俗的地方，周围的环境要充分考虑到。在这些地方开店，必须有简单的商务套餐，还可以根据季节推出时令型特色小吃，防止喝茶饮，甜品的人不多。很好要加盟知名品牌店，虽然智慧之选大一些，但是有好的系统管理和产品，反而小。

另外，办公区附近也可以开禾果店；如果是居住区，普通的小区消费观念和能力跟不上，需要找有档次社区，这反而更需要看你的品位。学生也是一个有潜力的市场，更需要你的定位、价格和氛围。在学校附近选点的话，要照顾学生的经济能力，氛围可以有两种：一种是朋友聚会、休闲，讲求热闹，可以去炸鸡店、汉堡店，一人一杯饮料，可以聊聊天；还有一种就是安静舒适的茶饮店，可以看看书、听听音乐，谈情说爱。现在的学生，特别是大学生，都比较注重浪漫和情调，对于价格合理的禾果茶饮，他们会乐此不疲。

选址是安静还是热闹？

开店的地段是重中之重，闹中取静为理想。不一定要一楼，很好靠近商业区，而不是居民区。在繁华的都市可以选在二楼、三楼，关键是要休闲时尚，广告宣传也要做得好。

闹中取静：选在该城镇的主要商圈范围内和公司密集的写字楼区，这些地方是决定消费者的出没之地，不必是热闹的楼宇，繁华热闹的地带相对清净的店面或楼房即可。
交有助于润肠通便利：如果交通不便利，会大大降低顾客光临的欲望。
要有充足的车位：禾果茶饮是时尚休闲的消费场所，有车一族很多。如果他们去

消费，半天找不到停车的地方，往往会另寻他处。

延伸阅读：选址细则

一、 位置的选择

1.在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确实有发展潜力的地段，交有助于润肠通便利；

2.一般在十字路口、“l”面、“u”面；

3.需要选在一楼和二楼，如在二楼，一楼需有门面。

二、 面积、停车位和房屋内部要求

1. 应在80-250平方米为佳；

2.至少有5个以上的停车位。

三、地理环境优势了解

附近有众多潜在消费群，如商住楼、酒店、学校、、高尚居住区、饮食街等。

四、 房屋租赁条件要项

1.一般情况下月房租应控制在30优惠/平方米以内，租房租赁期达5年以上；

2.供水在10吨以上，供电达35千瓦以上，排污、排管道铺设方便。