都内　アパート経営教えて

1 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:13:53.05 ID:Bm3gLKwr0.net

都内23区

とりあえず10〜12戸、1Kか1LDK、1戸40〜50�uで考えてます。

29 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:33:34.67 ID:41Yu8U860.net

>>25
開発が終わったらジリ貧になるだけやで

30 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:33:34.74 ID:Bm3gLKwr0.net

>>19
地域に貢献したい。という建て付けでも上げられますかね、、

31 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:35:13.23 ID:UAjCGqYe0.net

武蔵コーポレーションにお電話

32 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:35:27.01 ID:41Yu8U860.net

>>30
とりあえずまず借地の契約書見てからにした方がええと思うで

33 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:35:53.49 ID:kcQSJqOw0.net

都内ではないが駅前で地価一億の場所でやってたが全室埋まっても利益てほどのものはあらんかった

34 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:36:08.17 ID:Bm3gLKwr0.net

>>27
銀行さんからローン組んでもらわないと無理ですね、、

35 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:36:25.08 ID:puiiKnxs0.net

借地を買うの？
旧法借地権付き建物を買って取り壊して建て替え？

36 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:37:00.63 ID:Bm3gLKwr0.net

>>32
おそらく戦前からだから、まともな契約書があるのかな、、？

37 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:37:31.84 ID:41Yu8U860.net

>>34
他に土地持ってないなら無理や
アパート経営は無理やから諦めろ

38 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:37:46.72 ID:Bm3gLKwr0.net

>>35
現在、借地の持ち家です！

39 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:38:41.78 ID:Bm3gLKwr0.net

>>33
全室埋まって利益出ないって、アパート経営はビジネスじゃないんですね？

40 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:39:01.61 ID:/6/LMqRrd.net

話が見えないんやけど要は借地の持ち家潰して10戸くらいのアパート建てるってこと？

41 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:39:55.20 ID:puiiKnxs0.net

>>38
じゃあ借地契約の内容では非堅固建物かつ自用に限る場合もあるな
建て替え承諾料も確認しないとだし契約書がないとそもそも話にならん

42 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:40:02.52 ID:Bm3gLKwr0.net

>>40
おっしゃる通りです！

43 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:41:12.67 ID:41Yu8U860.net

>>41
そもそも銀行が建築費を貸してくれへんから詰みやでこの話

44 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:42:46.43 ID:VGXN8ViP0.net

地主に話が通してないなら厳しそう
持ち家潰してアパート建てるってなればクソ揉めるでしょ
そんな地主が自分でやるわってなるだけやし

45 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:42:49.56 ID:iCaaqk9H0.net

一般人なんだろうから、普通に働いたほうがいいよ

46 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:43:53.62 ID:6IKBOzzK0.net

都内でアパート経営は地主の仕事
意外とやることが多いし裁判沙汰だってある
コンビニ経営ぐらいには忙しいと思う

47 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:44:08.60 ID:I5UzPLlc0.net

建替承諾、譲渡承諾を得られるか、承諾料の負担は誰がするか
融資が受けられるか、地主の融資承諾(抵当権設定)取れるか
クリアしなきゃいけないことたくさん

48 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:44:19.45 ID:puiiKnxs0.net

というか地主に買い取ってもらえよ
それか底地を買い取るか

借地権の処理はまずそこからや

49 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:44:30.41 ID:KljYOOY50.net

土地を自分で持ってないと無理じゃね

50 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:46:53.01 ID:41Yu8U860.net

地主「お前にやらせるくらいならワイがやるから四の五の言わずに早く土地を返してクレメンス」

まあ９９%こうなるやろ

51 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:48:39.97 ID:6IKBOzzK0.net

地主との付き合いはかなり難しいよ
ビジネス関係とは違ってクセの強い人が多い
地盤なんて15年ぐらいかけていろいろ付き合いを重ねて作るもの
このあたりはド田舎と大差なかったりする

52 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:48:41.70 ID:Bm3gLKwr0.net

色々とハードル高いんだなあ
みんな知識あって、ただただ凄い、、！

53 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:49:08.03 ID:dLRQu300d.net

借地権って家壊した瞬間に効力失うぞ
壊す前に地主と新しく建て替えの確約結ばんといかん(もちろん金がかかる)がアパートは断られる可能性デカいぞ

54 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:50:29.12 ID:Bm3gLKwr0.net

次の更新時に売却かどうするかの選択で。売却すれば東京に関わることは一生なさそうです、、

55 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:52:45.92 ID:VGXN8ViP0.net

地主「あんたの持ち家潰すんか！？ほなワイがなんか建てるから出て行ってくれや」

地主からしたら自分の土地の他人の持ち家なんて目の上のたんこぶやろうし持ち家潰したら立場下がるだけやで

56 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:53:05.06 ID:41Yu8U860.net

>>54
売却って持ち家を？それも地主の許可いるんやで
借地の場合は基本更地返しが原則やし、そして持ち家潰す費用はお前が持たないといかんのやで

57 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:56:21.46 ID:Bm3gLKwr0.net

>>55
たしかに地主からしたらそうですよね、、

58 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:56:36.97 ID:k8+al8OQ0.net

手軽なワンルーム投資がオススメやな。
住宅ローンで組めば金利も安いし。

59 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:57:28.56 ID:Bm3gLKwr0.net

>>56
そのまま大人しく住むのが最善なんですかね、、

60 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:58:21.90 ID:41Yu8U860.net

>>59
大人しく住んどけ
ただ将来土地返す時は更地返しせんとあかんから取り壊す費用だけは貯金しとかんとあかんで

61 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:58:52.81 ID:WoOilXQy0.net

賃貸経営はバカのやること
その馬鹿の極みがワンルームマンションや

62 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 16:59:45.13 ID:iCaaqk9H0.net

借地に持ち家とか田舎もんのワイには考えられんな

63 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:00:04.71 ID:puiiKnxs0.net

今の戸建てリフォームして賃貸に出せば？
一番持ち出し少なくて一番利益出るんちゃうか

64 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:01:52.55 ID:41Yu8U860.net

>>62
都会にあるちっこい戸建住宅はだいたい借地やで

65 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:02:43.90 ID:Bm3gLKwr0.net

>>60
ありがとうございます、、
とても現実的なご意見です

66 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:03:00.81 ID:iCaaqk9H0.net

>>64
へー
マジで人権無いんやな

67 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:04:32.37 ID:Bm3gLKwr0.net

>>63
たしかに一番持ち出し少なそう！
地主とのお話は必須でしょうが、、

68 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:05:38.34 ID:otENiRY30.net

巨大地震来るって言われてるのにアパート経営始める何て正気か？

69 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:05:50.43 ID:41Yu8U860.net

>>67
リフォームは別に地主の許可いらん
建物はお前の持ち物やし誰に貸そうが勝手や

70 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:07:04.00 ID:Bm3gLKwr0.net

借地といっても、月で見るとそんなに高くないんや。まあ所有ではないが、、

71 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:09:29.34 ID:Bm3gLKwr0.net

>>69
そうなんですね！
リフォームして自分で住むか、貸すかという感じですね、、

72 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:10:24.37 ID:jXAiiTJ00.net

もと不動産屋のワイから言うと絶対に儲からん
儲かるのは建築屋だけ　土地が親族所有でも結局は相続税の先送りだけ　同じ家賃で20年とかムリだし建替えとか大規模リフォームとか言ってくるから

73 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:11:07.39 ID:41Yu8U860.net

リフォームしても回るかはわからん
リフォームの見積もり取って、収支計画作って合うかどうかやろうな
自信ないならそのまま住んどけ

74 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:12:07.84 ID:puiiKnxs0.net

>>69
建物の経済的耐用年数を伸ばす大規模修繕だったら増改築承諾料が発生するから地主に言っておかんとあかんで
地主からしたら借地期間延ばされるようなもんやし

75 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:12:42.34 ID:jXAiiTJ00.net

本当に儲かるならコンビニっもそうだけど自分ところで全部済ますからリスク背負わされるだけやで

76 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:14:08.78 ID:Y8gF6Y310.net

>>27
貸してくれるところもあるよ
地元の信金とかなら

77 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:19:24.51 ID:/HUxVFQMM.net

https://dec.2chan.net/up2/src/fu3732134.png
ワイの物件こんな感じや管理会社に15パー中抜きされてこんな感じ

78 ：それでも動く名無し：2024/07/15(月) 17:21:49.72 ID:/6/LMqRrd.net

>>77
それなのになんで末尾М？？
あっ（察し）