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    • 楼盘信息详情
    • 更新时间
    • 2011-06-26 20:53:15 
    • 区域方位
    • 市中心
    • 详细地址
    • 金华婺州街977号,江南建材市场对面
    • 开发单位
    • 安徽鑫诚房地产集团
    • 销售均价
    • 9500
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    • 83230653
    <p align="center"> <strong>徽州庄园简介</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <p> 徽州庄园项目总占地面积约1500亩,项目围绕旅游度假量身打造,共分5大功能区,配套齐全,物业新颖,已和多家大型公司签订长期合作协议,一期占地面积400亩,总建筑面积51977 m2,以公寓式酒店为主,分单间和套间。</p> <p> &nbsp;</p> <p> 项目地处黄山世界文化遗产地徽州区潜口镇,项目周边景点繁多,与高速岩寺匝口仅5-6分钟车程,与黄山唯一高铁站仅3500米左右,这里是黄山高铁游客的第一站,随着政府对这块区域的持续投入开发,这一带以后将相当于旅游集散中心,升值前景看好。</p> <p> &nbsp;</p> <p> 以40万总价计算,首付20万,银行贷款20万,开发商一次性返还总价的24%,直接从首付款中扣除,相当于首付只需约10万左右,现在一期优惠额度较高,实际首付款将更低。酒店运营后,业主和运营商对酒店收益进行55分成。收益部分抵掉按揭款后,还有较多盈余。(4星级酒店在黄山每晚的价格300起步,年均入住率80%,估计每年收益约在4万多)。</p> <p> &nbsp;</p> <p> 现在是我们一期开盘,房源就不多,价格也比较低,优惠额度较高,在二期就将不再享受这样的优惠措施了。购买后您还有30天的使用权,可以随时到黄山来旅游居住,也可以让亲朋好友享受,所以如果您看好的话,我建议您赶紧下单。</p> <p> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>一、项目概况</strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <p style="margin-left: 18pt"> <strong>徽州庄园地处中国黄山世界文化遗产地徽州区潜口镇,紧邻高速岩寺匝口及黄山在建唯一高铁站&mdash;&mdash;黄山北站,项目占地约1500</strong><strong>亩,项目打造为全球黄山旅居中心,顺应黄山旅游由&ldquo;观光型&rdquo;向&ldquo;体验型&rdquo;经济转变大势。</strong>由徽文化为项目核心,在充分保护的基础理念上,创新延伸,配置现代体验型旅游全功能业态,打造世界极具特色的文化旅游地产。</p> <p style="margin-left: 18pt"> <strong>项目一期占地400</strong><strong>亩,用地容积率为0.4</strong><strong>,建有公寓式酒店、五星级酒店、旅游服务等功能业态,打造一站式的自驾游一站式旅游服务基地。(相当于旅游集散中心)</strong></p> <p style="margin-left: 18pt"> 本项目用地面积为128791.9平方米,东侧为岩佛公路,作为连接县城的主干道,北侧为联系杭徽高速公路,基地西面为丘陵地形,南侧有一条水渠紧贴基地边线,自西向东排水。东南角紧靠基地是一座已经使用的加油站。基地北侧绿地有一历史古塔,保存尚好,是本项目借景资源。</p> <p> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>二、项目功能定位</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>项目围绕旅游度假量身打造,共分</strong><strong>5</strong><strong>大功能区,配套齐全,物业新颖</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p style="margin-left: 17.85pt"> <strong>自游度假区:</strong>驾车游服务区,配备50-100辆越野车、维修、加油、导游等服务。配置</p> <p style="margin-left: 80.85pt"> 公寓式酒店、五星级酒店、度假别墅等物业;</p> <p style="margin-left: 80.9pt"> <strong>休闲服务区:</strong>提供游客娱乐、休闲、餐饮、购物等功能,配置品牌服饰折扣店、名品店、滨河酒吧街、中西餐饮、专卖店、主题酒店、多风味餐饮街等功能。</p> <p style="margin-left: 80.9pt"> <strong>养生疗养区</strong>:定位为休闲、养生、康体;自住型养老公寓、康体中心(医院)、养生中心;配置品牌SPA会所、养生阁、水疗馆、护肤美容、中医理疗、心理咨询、足疗馆、瑜伽馆等。</p> <p style="margin-left: 80.9pt"> <strong>中央服务区:</strong>提供娱乐、购物、会议、商务、旅游接待、咨询一站式服务;配置休闲SHOPPINGMALL、旅游服务中心、电影城、大剧院、会议中心等。</p> <p style="margin-left: 80.9pt"> <strong>文化主题区</strong>:特产专卖店、文化步行街、名人主题馆、文化展览馆、黄梅戏主题馆、文化展演中心。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>三、区位及旅游篇</strong></p> <p> &nbsp;</p> <ul> <li> <strong>本案处在黄山什么地方?</strong></li> </ul> <p> &nbsp;</p> <ol> <li> 本案地处黄山市徽州区潜口镇,地处世界文化遗产及地质公园的中心位置,30分钟车程辐射全徽州及黄山数百千旅游景点。</li> </ol> <p style="margin-left: 21pt"> &nbsp;</p> <ul> <li> <strong>项目周边及交通如何?</strong></li> <li> 项目离高速匝口岩寺仅5分钟车程,公路路网系统完善,紧邻在建高铁黄山北站。周边有诸多公交直达市区及世界知名景点。</li> </ul> <p style="margin-left: 21pt"> &nbsp;</p> <ul> <li> <strong>本案及区域旅游发展的如何?</strong></li> <li> 黄山年游客量达2000万人次,项目所在地潜口镇年游客量达56万人次,平均滞留时间超过一天,90%游客来自于公路。本案作为整个大黄山最大的旅游综合体项目,具备广阔的市场空间和辐射能力。项目独家规划自驾游营地,充分满足了公路自驾游的需求。</li> </ul> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>四、发展商简介(安徽鑫诚房地产集团)</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p style="margin-left: 18pt"> <strong>开发商集团实力强大,资金雄厚,公司规模庞大,</strong>覆盖领域面广。2001年7月,安徽鑫诚房地产集团正式成立,秉承&ldquo;诚信为本,心诚无限&rdquo;的企业宗旨,逐步发展为以房地产业为龙头,业务涵盖建筑安装、市政建设、物业管理、信息产品、商品贸易、旅游服务等内容的大型民营企业集团。</p> <p style="margin-left: 18pt"> <strong>集团下辖淮南市鑫诚房地产开发有限公司(具有房地产开发一级资质</strong>)、安徽鑫诚房产集团合肥分公司、安徽鑫诚房产集团黄山分公司、安徽鑫诚房产集团河北霸州分公司、安徽鑫诚房产集团滁州分公司、安徽鑫诚装饰工程有限责任公司、安徽同鑫信息产业服务有限公司(与上海同济软件学院联合成立)、淮南同力建筑工程安装有限公司、淮南市鑫诚物业管理有限公司、淮南市鑫诚园林工程有限责任公司、淮南市鑫诚房屋销售公司、淮南市阳光宾馆、淮南市拉芳舍餐饮有限公司等多家经营实体,经营范围遍布多个领域。集团在扩大的同时,还支持多元化的发展道路,与上海同济大学软件学院联合进行相关软件的设计开发,同样取得了丰硕的成果。</p> <p style="margin-left: 18pt"> 集团现有员工1800余人,其中本科以上学历人员占80%,具有高、中级以上职称各类专业技术人员146人。凭借着雄厚的开发实力,充足的人力资源,安徽鑫诚房地产集团在安徽淮南、安徽黄山、河北霸州等地区住宅、商业、旅游地产等项目的投资开发。2007年累计开工建设开发面积20万m<sup>2 </sup>,竣工10万m<sup>2 </sup>。2008年新开发建设面积15万m<sup>2&nbsp; </sup>,竣工10万m<sup>2&nbsp; </sup>。同年,经专业资产评估机构评估,资产总额达16亿元。</p> <p style="margin-left: 18pt"> <strong>安徽鑫诚房地产集团主要地产开发项目有:淮南阳光365</strong><strong>花园、鑫诚花园,黄山自驾车营地旅游,上海华医黄山医疗健康城,河北霸州京剧文化大观园暨温泉旅游度假村,广西梧州梦都美生态园等。</strong></p> <p style="margin-left: 18pt"> &nbsp;</p> <p style="margin-left: 18pt"> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>五、项目十大销售卖点</strong></p> <p> &nbsp;</p> <ol> <li> <strong>具有稀缺性的旅游地产项目</strong></li> <li> <strong>高铁效应带来的长期销售价格上涨空间</strong></li> <li> <strong>全球著名酒店运营管理公司入驻</strong></li> <li> <strong>长期稳定的投资回报收益</strong></li> <li> <strong>短期投资金额低,单套总价低,购买门槛低</strong></li> <li> <strong>商业地产,可以按揭贷款,且不受限购令约束</strong></li> <li> <strong>整体项目庞大,功能完善</strong></li> <li> <strong>开发商实力雄厚,誓将徽州庄园打造成黄山旅居标杆</strong></li> <li> <strong>全装全陪客户无需再为售后事宜操心,投资居住两相宜</strong></li> <li> <strong>徽文化宝贵的历史遗产,大面积的徽派绿化及徽派经典建筑传承</strong></li> </ol> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>六、问答</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>1</strong><strong>、收益分成多少年?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 收益分成总共时长为7年,每年为酒店总收益的50%</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>2</strong><strong>、每套房子能分多少钱?不同面积的房子收益怎么计算?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 单套收益= (总收益/总面积)X 户型面积</p> <p> &nbsp;</p> <p> 注:这里的总面积是公寓式总酒店的总建筑面积(包含公摊面积、公共面积),还是每套的面积总和。答:是总建筑面积。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>3</strong><strong>、账目有假怎么办?我如何得知他每年总收益是多少?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 我们请的是第三方财务机构和金融担保公司一起保障回报的,另外一个鑫诚集团是安徽实力开发商,香港锦尚是专门运营酒店的一家集团公司,从信誉和运作上,我们完全规避了业主的风险。发展商自身持有2万平米的五星级酒店,也是项目运营信心与决心的体现。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>4</strong><strong>、分成收益是从什么时候开始的?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 签购房合同起3年后。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>5</strong><strong>、有酒店经营公司吗?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 项目约请香港锦尚酒店集团进行管理,为公寓式酒店部分提供了强大的运营保障。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>6</strong><strong>、你们单价有点高,黄山好像没有这么贵吧?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 我们的单价目前在黄山地区旅游地产中算不高的,不少旅游地产项目(黄山大观)都卖到接近1万/平方米。其实关键是购买的进入门槛,扣除24%的一次性返还和4星级精装成本,其实我们的毛坯单价就5000左右,比好点的普通住宅市场价还略低。另外40万仅需10万元以内就搞定,从这个意义上讲,这个价格实际上很便宜的。</p> <p> &nbsp;</p> <ul> <li> <strong>本案主要商业形态?</strong></li> </ul> <p> &nbsp;</p> <p> 项目设置有中华医学会高端定点康体体检中心、新国线接驳点、公寓式酒店、五星级酒店、自驾游车友营地、汽车保养修理以及商业服务等。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>8</strong><strong>、本案到黄山的距离及项目周边景点的交通</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 本案距离黄山风景区56公里。除黄山外附近主要旅游项目有:徽州文化博物馆、呈坎明清古村落、花山迷窟、潜口民宅、唐模村、棠樾牌坊群、桃花源、屯溪老街、西溪南金瓶梅、探幽斗山街、祝枝山溪南八景诗等众多徽派园林建筑及名胜古迹。</p> <p> 徽州庄园地处黄山市徽州区潜口镇,地处世界文化遗产及地质公园的中心位置,30分钟车程辐射全徽州及黄山数百个旅游景点。</p> <p> 项目离高速匝口岩寺仅5分钟车程,公路路网系统完善,紧邻在建高铁黄山北站。周边有诸多公交直达市区及世界知名景点。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>9</strong><strong>、本案的容积率是多少?绿化率是多少?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 本案容积率为0.4 ,绿化率为40% 。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>10</strong><strong>、本案本次销售物业为多层还是小高层?有几栋?总高几层?几梯几户?有哪些选择?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 本案本次销售物业为多层,项目共计12栋,一期推出4栋,公寓式酒店(自驾游酒店)4层,每栋楼均配有电梯,北面走廊南向景观房,房型以单间套为主,部分为两间套,均设卫生间和西式厨房,每套建筑面积约为45-65m2不等,适应不同客人需求。公寓式酒店总套数532套,其中单间套480间,双间套52套。公寓式酒店总套数532套,其中单间套480间,双间套52套。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>11</strong><strong>、本案规划栋距多少?是否影响采光?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 栋距符合国家规定标准,不会影响采光。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>12</strong><strong>、本案建筑风格为何种?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 建筑立面造型风格为现代与传统相结合的新徽派风格。强调建筑的整体效果,力求体现出建筑简洁、明快的特点,在体现建筑时代气息的同时赋予建筑地方文化的内涵。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>13</strong><strong>、徽州庄园有几个出入口?是否人车分流?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 主入口布置在基地北侧,一是北侧干道直接通向高速公路匝口,二是北侧面对城市绿地和历史古塔,景观条件较好。次入口布置在基地的东南角,方便从岩寺镇方向来客。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>14</strong><strong>、楼宇外体采用何种风格,何种建筑材料?外观如何?质量好不好?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 建筑以米白色外墙乳胶漆、灰色花岗石、灰色铝合金框料白色玻璃门窗、青灰色三色砖、深灰色英红瓦为主要装饰材料,色彩淡雅、明快、质朴清新。既传承徽派建筑&ldquo;黑、白、灰&rdquo;的建筑色彩之特点,也具一定的创新。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>15</strong><strong>、层高多少?净高多少?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 公寓式酒店层高3.2米,建筑高度13.3米。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>16</strong><strong>、购买产生的税费为多少?具体为哪些栏目,怎样收费。</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 契税:4% ;交易手续费:按成交价格的0.4% ;权属登记费:200元/套 ;</p> <p> 测绘费:2.4元/平米;配图资料费:10元/件;评估费:0.25-0.3% ,最低300元/套;维修基金:按房屋销售(评估)价格的1.5%收取。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>17</strong><strong>、委托酒店管理公司出租,还有其他什么优惠政策?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 有。客户有30天的免费入住权,还能与酒店管理公司按55分享利益、免费使用酒店部分设施等其他适时推出的优惠措施。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>18</strong><strong>、如果委托酒店管理公司出租的话,购买方自己入住如何计算?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 业主家人包括朋友(出示徽州庄园VIP卡)可以入住,每年30天的免费入住时间,运营方与业主不得任何收益。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>19</strong><strong>、如果酒店管理公司运作发生亏损,业主是否也要承担相应损失?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 无需承担,酒店管理公司与客户分享利益,但如遇亏损与客户无关,由酒店管理公司自行承担。</p> <p> &nbsp;</p> <ol> <li> <strong>签约时客户需配齐哪些资料?</strong></li> </ol> <p> &nbsp;</p> <p> 身份证及私章。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>21</strong><strong>、委托他人签订合同时需哪些资料?</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> 委托人及被委托人身份证、委托人及被委托人私章、经公证处公证过的合法公证委托书。</p> <p> &nbsp;</p> <ul> <li> <strong>在定房期间,是否可以换名或换房?</strong></li> </ul> <p> 不可以。</p> <p> &nbsp;</p> <ul> <li> <strong>签订销售合同后,是否可以转让?如何转让?</strong></li> </ul> <p> &nbsp;</p> <p> 不可以。</p> <ul> <li> <strong>贷款程序如何?需要哪些证件?需要哪些费用?</strong></li> </ul> <p> &nbsp;</p> <p> 销售合同签定后,开始由开发商指定银行办理贷款事宜。客户需提供购买个人身份证、户口簿、收入证明及结婚证(如有)。</p> <p> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>25</strong><strong>、其它可能涉及的未尽问题,请一律以&ldquo;暂时未定或正在核查&rdquo;回答</strong></p> <p> &nbsp;</p> <ul> <li> 室内配置为何?请具体说明</li> <li> 室内装修情况如何?请具体说明</li> <li> 物业管理费收费如何?</li> <li> 土地还有多少产权年限?</li> <li> 交房时煤气、水、电器家电、家居是否另行收费?费用多少?</li> <li> 产权证何时可以办理?</li> <li> 对于预售面积和实地测绘面积的差距,合同上如何规定补差?</li> <li> 合同签定当天交多少首付款或大定?是否可以拉卡?是否可退?</li> <li> 户型、小区规划</li> <li> 得房率问题</li> </ul> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>徽文化及高铁经济参考销售讲义等资料</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <p align="center"> <strong>收益计算</strong></p> <p> <strong>例:</strong></p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 王先生购买42平米小户型套房一套,每平米单价9500元,总价40.5万元,贷款19万(10年还款),由于参加公司活动,得到累计4%的购房优惠,故实际购买价格为388800元。</p> <p> &nbsp;</p> <p> <strong>备注:</strong></p> <p style="margin-left: 21pt"> 小定交5万,享受1%折扣;网上答题,享受1%折扣;开盘当天抽中奖,享受2%折扣(以上折扣在首付款中直接扣除)</p> <p style="margin-left: 21pt"> 委托酒店管理公司出租:以每间每天租金价格300元计算,每年80%出租率,收益与酒店管理公司55分享,预计收益为300*365*80%*0.5==43800</p> <p style="margin-left: 21pt"> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 577px" width="577"> <tbody> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> <strong>年数</strong></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center"> <strong>首付款(元)</strong></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 每年还贷</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center"> 每年房租收益</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> 每年收益顺差</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center"> 十年总支付费用</p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第一年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center"> 89100</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> -26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第二年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> -26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第三年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> -26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第四年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center"> 43800</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> 17020</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第五年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center"> 43800</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> 17020</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第六年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center"> 43800</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> 17020</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第七年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center"> 43800</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> 17020</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第八年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center"> 43800</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> 17020</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第九年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center"> 43800</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> 17020</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 第十年</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 26780</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center"> 43800</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> 17020</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p> 总计</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 107px; height: 27px"> <p align="center">  </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 72px; height: 27px"> <p align="center"> 267800</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 103px; height: 27px"> <p align="center"> 306600</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 101px; height: 27px"> <p align="center"> 38800</p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 123px; height: 27px"> <p align="center"> 50300</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> &nbsp;</p> <p> 高铁开通后10年内预期价格是现在的2-3倍,即该套房屋的租金价格在100万左右,投资回报率为<strong>20</strong><strong>倍</strong></p> <p> <strong>以上计算方法尚不考虑GPT</strong><strong>增长及人民币贬值因素在内</strong></p> <p> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td colspan="5" style="width: 568px"> <p align="center"> <strong>黄山现有项目比较1</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 91px"> <p align="center"> <strong>项目</strong></p> </td> <td style="width: 136px"> <p align="center"> <strong>区位</strong></p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> <strong>规划</strong></p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> <strong>功能</strong></p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> <strong>文化</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 91px"> <p align="center"> <strong>徽州庄园</strong></p> </td> <td style="width: 136px"> <p align="center"> 潜口</p> <p align="center"> 更靠近黄山,离205国道更近,徽杭高速、合铜黄高速、黄衢高速交汇处更近</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 度假酒店公寓、商业、自驾游营地、五星级酒店。规模大,档次高,全装全配,更人性化。</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 度假、居住、养生、车友会、企业会所等功能。</p> <p align="center"> 只有你想不到的,没有做不了的。</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 尽显徽文化,世界旅居遗产。</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 91px"> <p align="center"> <strong>徽州文化园</strong></p> </td> <td style="width: 136px"> <p align="center"> 屯溪</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 商业、经济型酒店</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 度假、农家乐</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 徽文化建筑</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 91px"> <p align="center"> <strong>纳尼亚小镇</strong></p> </td> <td style="width: 136px"> <p align="center"> 屯溪</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 住宅、商业、经济型酒店</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 度假、养身、企业会所</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 徽式、欧式</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 91px"> <p align="center"> <strong>黄山大观</strong></p> </td> <td style="width: 136px"> <p align="center"> 屯溪</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 公寓、别墅、商业</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 度假、养生</p> </td> <td style="width: 114px"> <p align="center"> 徽文化建筑</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> &nbsp;</p> <p> &nbsp;</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td colspan="6" style="width: 568px"> <p align="center"> <strong>黄山现有项目比较2</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 95px"> <p align="center"> <strong>项目</strong></p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> <strong>限购令</strong></p> </td> <td style="width: 130px"> <p align="center"> <strong>委托运营管理</strong></p> </td> <td style="width: 72px"> <p align="center"> <strong>返点</strong></p> </td> <td style="width: 82px"> <p align="center"> <strong>全装全配</strong></p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> <strong>贷款</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 95px"> <p> <strong>徽州庄园</strong></p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> 不受约束</p> </td> <td style="width: 130px"> <p align="center"> 有</p> </td> <td style="width: 72px"> <p align="center"> 有</p> </td> <td style="width: 82px"> <p align="center"> 有</p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> 有</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 95px"> <p> <strong>徽州文化园</strong></p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> 不受约束</p> </td> <td style="width: 130px"> <p align="center"> 有</p> </td> <td style="width: 72px"> <p align="center"> 无</p> </td> <td style="width: 82px"> <p align="center"> 有</p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> 无</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 95px"> <p> <strong>纳尼亚小镇</strong></p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> 受约束</p> </td> <td style="width: 130px"> <p align="center"> 无</p> </td> <td style="width: 72px"> <p align="center"> 无</p> </td> <td style="width: 82px"> <p align="center"> 有</p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> 有</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 95px"> <p> <strong>黄山大观</strong></p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> 受约束</p> </td> <td style="width: 130px"> <p align="center"> 有</p> </td> <td style="width: 72px"> <p align="center"> 无</p> </td> <td style="width: 82px"> <p align="center"> 有</p> </td> <td style="width: 95px"> <p align="center"> 无</p> </td> </tr> </tbody> </table>
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