【不動産】人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」も日銀黒田総裁の辞任で崩壊寸前

東京・湾岸地域に「異変」が起こっている。これまで飛ぶように売れてきた人気のタワーマンションが、ここにきて売れなくなっているのだ。

　「財閥系不動産会社が分譲した豊洲のタワマンの一室(約58㎡・築14年)が3ヵ月前に7180万円で売り出されたのですが、その後、2度の価格改定を経て、現在は6800万円に値下げしても売れていません。

　晴海にある別の財閥系不動産会社のタワマンの1室(約61㎡・築7年)は年末に7500万円で売り出されました。41階の高層階ながら、坪単価410万円程度で比較的値頃感はあると思います。昨年の成約事例だと、同等のスペックで坪単価450万円程度が多かったので、1割程度も安い。しかし、内覧はあっても、成約には時間がかかりそうです」(湾岸地域に強い不動産仲介業者)

　12月20日、日本銀行の黒田東彦総裁が会見し、「事実上の利上げ」に踏み切った。誰も予想しなかった「黒田ショック」にマーケットは混乱し、長期金利は上限である0・5％まで上昇した。

　これを受けて大手銀行は軒並み住宅ローンの固定金利を引き上げた。変動金利は据え置かれたものの、日銀が短期金利も引き上げれば、こちらも上昇していくはずだ。

　不動産価格は、この10年間で急激に上昇してきた。国土交通省が12月28日に公表した不動産価格指数(マンション)は、’22年9月時点で’10年時に比べて約1・9倍に上昇。住宅総合で見ても、1・3倍を超える水準で高止まりしている(57ページグラフ参照)。新型コロナの影響で景気が悪化し、不動産価格が暴落すると言われた時でさえ、逆に上昇した。

　不動産情報サービスの東京カンテイによれば、11月の東京都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)の中古マンションの平均希望売り出し価格(70㎡換算)は1億円の大台に乗った。これはバブル期以来の水準だというが、その背景にあったのが、日銀の「異次元の金融緩和」による超低金利政策である。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977aad15

タワマンが高値転売できるのは金融緩和で低金利が維持されてたからであって、利上げ局面では過去の中古市場での取引実績なんかなんの参考にもならなくなる

閑静な住宅街の普通の戸建が健常者

こんなときでも落ちない
どころな上げ基調

しかしコロナやインフルエンザなどの感染症を考えれば、一戸建てが優位なのはしょうがない。
どんなに感染対策を施そうが、タワマンみたいな密集した所が、
空気感染するかも知れないXBBに勝てる訳ない。

建築の世界でも昔は一戸建てしか無かったが、技術が進んでタワマンが現われた。
そうすると一戸建てに住む人とタワマンに住む人が分断される。
風邪の世界では昔はワクチンは無かったが、mRNAワクチンという新しいワクチンが現われて、
ワクチンを打たない人とワクチンを打つ人が分断される。

文明が進んだ世界に住む人は、社会的分断というものが当たり前であることを前提に、
それに耐えるしかないんだよな。

って、2ちゃん時代だろ

w

タワマンはいいよ
w

トイレ使えないから高層階のマドモアゼルたちはウンコするたびに階段で下に降りて来て用を足しまた階段上がっての繰り返してたよね

当時、武蔵小杉のタワマンの住民は『うん小杉』と呼ばれてたと思う

って、ことー┐(-。-;)┌

外国人が日本の不動産を漁りまくっているという話があったけどね

全部外して平気な顔。

もうこれ住むしかないね