1、項目產生背景

（1）旅游業逐漸成為了國民經濟的戰略性產業，在國家、省、市乃至長沙縣都扮演了重要的角色。

（2）全域旅游全面興起，成為旅游發展熱點，各級政府爭相將全域旅游作為新的發展方向，鄉村則是全域旅游的主戰場。

（3）發展鄉村旅游，建設美麗鄉村，不僅僅是對旅游業的補充和升華，更重要的是提升農村經濟生活水平，提高農民收入，不斷將農村事業與中國的現代化相協調的重要舉措。

2、項目建設條件

（1）位于省會北部偏東，長沙縣域中部，離長沙市區和星沙城區僅十公里，可輻射整個長沙縣。

（2）都市郊游和周末休閑市場成熟，可依托市場規模大。

（3）黃興大道五分鐘直通長沙三環線和星沙城區，可全面依托城區的快速路、軌道、航線、鐵路等綜合交通網絡。

（4）周邊大、中、小景區眾多，尤以鄉村旅游景點最為繁盛。

（5）地形地勢錯落起伏，使街區天然形成坡度，便于排水。

（6）整個景區組合規劃了眾多項目，與街區完美構建了系統的產品體系和線路網。

3、項目開發現狀

（1）整體規劃布局以安置小區格局成型，方便居民生活，但不便于后期的旅游開發與運營管理。

（2）現狀建筑協調統一，采用徽派建筑風格，但本地建筑元素和創新裝飾不夠。

（3）景觀綠化較為規整，植物配置很平淡，視覺效果一般，整體景觀氛圍欠佳。

（4）6條街道平行布置，相互獨立，互不聯通，線路組織不暢，街道空間感略顯單一。

（5）現創客街和好呷街基本招商到位，但個別店鋪經營不善，生意持續度不夠，其他街區發展相對滯后，沒有形成整體規模，土菜街暫未對外開放。

1、基本思路   

 將潯龍河村民集中安置街區打造成新農村服務綜合體，凸顯湘東特別是長沙地區的特色文化，輻射整個湖南以長株潭為主的東部地區，充實全域旅游的文化特色與內涵，滿足游客游、玩、吃、住、購、學等需求。

2、發展定位

 （1）總體定位  

規劃將潯龍河安置區建設成為以美麗鄉村景觀風貌為本底、以“新農村新氣象新生活”為主題引導，以休閑觀光為核心功能，集游、玩、吃、住、體、購等綜合性多元功能的鄉村生態文化旅游基地，同時燁是潯龍河景區最重要的組成部分，作為景區的形象名片和核心吸引物，同時也在景區扮演景觀門戶、人文薈萃地、綜合服務中心的重要角色。

 （2）市場定位       

一級客源市場：長沙及周邊城市 ,主體客源在長株潭市經濟圈內，核心市場以長沙1-3小時經濟圈為主，以休閑度假為目的，多以周末及節假日出游，散客旅游，自駕游，學生團隊，家庭團隊為主，游客自主意識強，選擇旅游景點比較理性，重視旅游的休閑性，價格敏感度高，游客出游時間一般為1-2天，消費能力中等。

 （3）形象定位      

 潯龍河的形象定位為“一個帶著小資情調、飽含鄉土氣息、充滿青春正能量、洋溢著文化藝術氣氛的樂活美麗鄉村”。    

      潯龍河形象口號可參照如下：                                   

      潯龍新農村，美麗新生活                           

      潯龍新村，快樂老家                         

     來潯龍河，找回你的鄉村記憶