A.实际状况
A项目当前的状况是,机械立体车库地下263个升降横移车位,地上357个简便升降车位,即机械泊车共供给620个车位。若选用平面泊车,地下车库可供给158个平面车位,地上可供给119个平面车位,这样就还需要缔造343个平面车位。按一层地下车库可供给158个平面泊车位核算,还需要缔造两层地下车库才干满意平面泊车的需求。这样,地下车库的基底标高将降到-17.9m,将对周边修建发生严重影响。由此对地下车库自身修建添加的施工项目包含地下车库土方工程,地下水排降,基坑支护及处置,新增地下车库建安工程等。
B.地下车库添加费用
这其间,地下车库土方工程依照25元/立方米核算,工程量为35000立方米,合计875000元;降水按135元/平方米核算,工程量为7895平方米,合计1065825元;因为间隔周边修建物间隔较小,且对周边修建的根底有扰动,所以基坑支护需选用地下接连墙的方法,接连墙长度400米,深度18米,宽度0.5米,套用《2001定额》,地下接连墙合计花费4802708元;新增地下车库建安费用依照清枫华景园结算2800元/平方米数据套用,新增两层地下车库面积为15790平方米,则建安费用合计44212000元。综上所述,新增两层地下车库共需花费50955533元。
C.机械立体车库添加费用
选用机械泊车的方法时,机械泊车设备花费1054万元,地上为了装置泊车设备缔造的设备基坑花费了360万元,合计花费1414万元,由此便可显着看出,运用机械泊车带来的直接本钱节约为3680万元。
D.出售收益比拟
平面泊车的价格通常较之机械泊车要高,选用平面泊车时,地下车库的平面泊车位合计620-119=501个车位,依照8万元/个出售,合计收益4008万元;而选用机械泊车时,一切泊车位均能够出售,地上简便升降车位合计357个,按4万元/个出售,地下升降横移车位合计263个,按7万元/个出售,合计收益3269万元。两种泊车方法收益仅减少了739万元。
由以上剖析可得出结论,机械泊车带给开发商的直接本钱节约将到达3066万元。
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