住房出租要交契税吗

住房出租是不需要交契税的，契税是买房的时候交纳的税费，契税是指不动产(土地、住房)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。出租住房并没有房产产权变更，只是暂时提供使用权。

住房出租技巧

1 、突出房产交通便利的特色。刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的主要目标。他们希望可以居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租住房时突出出租房产交通便利的特色。

2、多层无电梯房受欢迎。大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放前期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特色。

3、合理定价完善配置。由于刚刚走上社会，大学生一般会挑选家私家电全齐的出租房，但是对于住房中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果可以将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加住房中的网线，这样无疑会大大增加住房的吸引力。

出租房子要注意什么

1、办理出租住房的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得住房所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能造成该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而造成双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

2、在出租住房时，应当可以提供对住房和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，住房作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订住房或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对住房享有所有权或者享有出租权。

3、如果用于出租的住房属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不可用于非农业经营和收益，否则将造成合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。