卖房被骗一般有哪些情况

1、假借购房贷款骗取住房，有些购房者会让卖方将住房先过户到购房者名下，购房者向银行进行贷款，住房处于过户过去的状态，购房者却并未去贷款，卖方就处于没有收到钱而被骗的状态。

2、购房者无购房资格，因有些区域实行限购政策，有些购房者没有购房资格，却跟卖方约定了购房，通过这种方式骗卖方。

卖房需要办理什么手续

1、获取入市资格

售房者如果想要进行住房的销售，那么在此之前一定要先将入市资格获取到，售房者需要带着住房的产权证书以及个人的身份证等相关的资料，然后去当地的房管部门将上市出售的征询意见表，以及上市出售的申请表进行申请填写，等将这两种表都写完之后，需要将资料跟表格一起交给房管部门进行审批，房管部门通常会在15个工作日左右将表格以及材料审批完毕，审核完毕后，会以书面形式的方式来通知售房者是否批准。

2、出售咨询

既然想要将住房出售，那么肯定是想出售一个好价格的，这种情况下就要先进行出售咨询，可以通过网络上的信息、亲戚朋友或者是报纸等一些渠道来获取相关的信息，先了解一下住房在的区域当中出售住房的平均房价，并且要将住房交接过程当中的一些流程以及税费的收取等信息，也要适当的进行了解，避免在后期交易过程当中出现问题。

3、确认售价

售房者在了解了所在区域的平均房价之后，可以根据住房的面积、位置、朝向等各方面的综合因素，来将住房的出售价进行确认。但是要注意的是，确认住房的出售价，尽量将其定在均价的基础上，因为如果定价不太合理的话，很有可能会将交易的机会错失，而且在跟购房者进行报价的时候，应该直接报住房的总价，如果需要另外支付别的费用的，也需要在报价当中进行明确的表示。

4、发布信息

将住房出售价格确认好之后，售房者可以通过报纸或者是在网络发布住房出售的信息，住房出售的信息最好带有个人房源的这种字样，这样的话才会有比较多的购房者进行房价的咨询，当然售房者也可以通过相应的代理公司进行住房的销售，这样的话在信息发布方面就不需要太过操心了。

5、商议价格

购房者看到了发布的信息之后，如果对住房感兴趣的话肯定会跟售房者进行咨询，并且在交涉的过程当中肯定会适当的进行压价。所以售房者在出售住房之前应做好一个压价预留的空间，这样跟购房者进行交涉的过程当中，可以更好的进行商议，商议完毕后就可以进行交易办理了。

卖房要注意哪些细节

1、假如卖房人自己没有时间带买房人看房的话，则可以把住房托给中介公司或者是朋友亲戚等帮忙出售，不过最好是请正规的中介公司帮忙，这样中介公司就会帮助卖房人发布卖房信息，并且还会带买房人上门看房，让卖房人可以在短时间内将房子卖掉，省时、省心、省力，同时他们还会帮忙办理过户等麻烦手续。

2、当买卖双方一起商议好住房交易价格的时候，一定要和对方签订一份正式的住房交易买卖合同，而合同中应该约定清楚具体的交易价格、定金金额、支付时间、支付方式、交房时间、违约约定等方面，从而避免后期出现纠纷。