租房签约半年不租了怎么办

1、与房东商议退租，提前退租属于承租人违约，承租人需要承担一些违约金。一般这种情况下房东可以不退押金，但承租人能拿回剩余租金。

2、经房东同意后进行转租，这样可以避免房东不退租房押金或不退剩余租金的情况。

租房转租注意事项

1、审查该住房是否属于存在禁止出租的情形，是否存在禁止转租的情形。《城市住房租赁管理条例》第6条规定，有下列情形之一的住房不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变住房使用性质的;(四)法律法规规定禁止出租的其他情形。

2、一定要签订转租合同。

签订转租合同时一定要查看转租人的有效身份证件，核实转租人与房东之间的租赁合同，确定住房租赁合同合法有效且尚未终止，并且转租人享有转租权，经出租人同意。《城市住房租赁管理条例》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租住房的部分或全部转租给他人。第28条规定：” 住房转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

3、转租合同约定的终止日期不得高于租赁合同的终止日期，但有约定的除外。

《城市住房租赁管理条例》第29条规定：“转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方商议约定的除外。”

4、转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，例如，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，但另有约定的除外。

5、关于转租前标的物上存在的债权债务的承担。

为避免自己的合法权益受到侵害，承租方应提前对这部分债权债务与转租方进行商议。

6、应对能否转租做出约定。

否则，承租人可能要承担不利的后果。《城市住房租赁管理条例》第24条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回住房，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的住房擅自转租的。”

7、双方应对租赁物的改善做出约定。

《城市住房租赁管理条例》第23条规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的住房及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。”

8、在住房转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。