高层建到哪几层可以办预售证

房子能不可开盘销售，要看该楼盘有没有预售证，有预售证的，开挖时就可以卖，没预售证的，一般需要到封顶时才能领到预售证。具体情况可以向有关部门加以了解，已便楼盘尽快出售。

购买没有预售证的房子有什么风险

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售住房以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果住房发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。

2、不可办理贷款：开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。

3、无法验收、无法办证的风险：如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理住房产权登记。

4、开发商携款潜逃，人财两空：一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的质量问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险。

5、工程烂尾的风险：开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

6、一房多卖的风险：由于未取得《预售许可证》，购房者所购住房并不可在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。很多情况下，开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证，来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证，看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的房子了。