准现房和现房区别在哪里

1、性质不同。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售住房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指住房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大概轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的住房。

2、要求不同。现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。

3、特色不同。现房特色是可以正式入住的物业，准现房特色是政府按照期房进行管理。

准现房的购买流程

1、寻找房源实地看房。这是买房的第一个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。挑选房产公司直接交易的，可以免除一些中介费。

2、确定房源。看到合适的住房后，结合自己的经济情况和住房周边的情况，然后选定最佳的房源。

3、签订定金协议。对选中的房源进行交定金以及签订定金协议，在签订协议钱一定要注意查看住房的出售许可证或房产证，很多现房都是已经将房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房。

4、缴纳首付款并签订正式的购房合同。房产公司会审核购房者提供的材料，然后签订一份正式的合同，接下来可以和房产公司的工作人员去当地的行政服务中心进行住房产权过户，税款缴纳等。

5、银行做抵押贷款。住房过户后，就确定了房产证产权人名字，便可以跟银行申请抵押贷款了。在贷款前，需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行查询。按照银行的要求提交相关材料，银行收到资料后会进行审核。

6、等银行贷款审批。银行放款给房产公司，然后会通知去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。