二手房贷款审批流程是什么

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、住房产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留住房尾款；
4、住房过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。

办理二手房贷款时要注意什么问题

1、明确双方义务责任
在合同中明确约定贷款手续办理过程当中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不可按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不可按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2、明确贷款未获批的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续．贷款银行不可按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不可将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策
购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
4、每月还款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出准确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
5、要妥当挑选贷款银行
对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行挑选贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况挑选服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
6、要挑选适合自己的还贷方式
目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款前期还款能力较强，并希望在还款前期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。