住房抵押消费贷款可以办理吗

住房抵押消费贷款是可以办理的，抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。

如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭状态中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。这种情况不可办理抵押消费贷款，无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款;

经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不可办理抵押消费;

房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

申请抵押消费贷款哪些方面很重要

1、资信审核要重视：银行在考量贷款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。一般来说，大型公司员工，公务员以及国企事业单位职工等更容易获批，当然收入方面的话，是工资流水越高越好了。

2、贷款证件要齐全：一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。证件不仅要齐全，更要真实，千万不要造假，一旦发现造假，就会被拒批。

3、贷款额度要心中有数：一般来讲以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元;以个人住房抵押的，抵押贷款金额最高不高于抵押物价值的70%;以个人商用房抵押贷款金额最高不高于抵押物价值的60%。具体贷多少，要根据自己的实际资金需求来申请，并不是贷的越多越好，因为贷的越多，也就意味着需要付出的贷款利息越多。

4、还款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。还款方式可以根据自己的资金和收入情况来挑选。