按揭没还完的房子可以卖吗

发布时间：2023-03-10 22:31:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：按揭没还完的房子可以卖，但是需要先将按揭还清才行，也就是需要提前还贷。因为按揭未还清的房子是抵押给银行的，所以按揭未还清的房子不可直接在房管局办理过户手续。按揭没还完怎么卖房?1、拿买家首付款还清贷款。假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷

按揭没还完的房子可以卖，但是需要先将按揭还清才行，也就是需要提前还贷。因为按揭未还清的房子是抵押给银行的，所以按揭未还清的房子不可直接在房管局办理过户手续。

按揭没还完怎么卖房?

1、拿买家首付款还清贷款。

假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。

按揭没还完的房子可以卖吗

2、卖家自己凑钱还清贷款。

假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。

3、找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上。

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，挑选担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

1、挂牌。

房主在卖方时照一个靠谱的住房中介是至关重要的，同时我们在挑选住房中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些住房中介为了压低住房价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程当中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权。

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该住房，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙。

在买房过程当中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给住房中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而造成住房出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。

4、合同不要留空白。

我们在签住房买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。

5、报价要合理。

许多住房中介为了赚取高额的费用，会对卖方的住房多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区住房行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。

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