夫妻买房子怎样才能只属于一方

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的住房产权，均为共同财产。

夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得住房产权，影响到离婚后住房的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即住房价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

夫妻买房房贷用谁的名字比不错

一、选主贷人要选收入稳而高的

办理住房贷款的时候，贷款人需要提供银行流水，银行一般放贷的条件是银行流水是月供的两倍或者2.5倍。所以，主贷人要选工资高的那一方。比如，小明和小红是夫妻，所要贷款的月供每个月核算下来是3万元，小红有4万月每月的银行流水，而小明只有3万，那么小红就应该作为主贷人，小明作为共同贷款人，两方共同提供收入证明，只要共同的流水是银行的2倍以上就可以。

二、从征信好坏挑选主贷人

相信大家都知道，办理贷款的一个重要因素就是征信，如果征信报告上有污点，那么是很不容易贷下款的，所以，主贷人要挑选征信良好的，就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。如果主贷人的信用有问题，那么银行一般会拒绝放贷的。

三、从职业类型与单位性质

如果在夫妻双方中，其中一方是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业都是非常受银行青睐的，主贷人的职业要挑选稳定一点的，像什么娱乐场所的职工，和销售人员流动比较大的职业，还是作为共同贷款人，不做主贷人的好，以免影响贷款的额度。

四、可优先挑选年龄较小的一方

一般来说，个人贷款年龄限制是18岁到65岁，如果男士高于65岁，女士高于60，银行都是不提供贷款的。所以，主贷人尽量挑选贷款年限较长的那一方，贷款年限长，每个月的压力也相对少一点。

夫妻贷款买房有什么注意事项

1、办理手续时，需夫妻双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不可到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷时，也需要夫妻双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求夫妻双方同时到场

夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。