红本房产证是什么意思

红本房产证就是住房所有权证封面是红色的，红本房产证全称《住房所有权证》。是市场商品房房产证，是房产所有权和土地使用权合一的证书。红本房产证表明买方有权对该房产进行占有、使用和处置，也可以交易或抵押，所有的这些权利的执行都是受国家法律保护的。

住房性质有哪些种类?

1、住宅类住房。

住宅类住房一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产，其产权年限一般都在70年，属于居住用地性质房产。

2、商住类住房。

商住类住房一般是指公寓住宅、复式住房、公寓酒店等等房产，其产权年限一般只有40年，是居住、办公结合的房产，在现在是非常受欢迎的。

3、商业类住房。

商业类住房一般是指商场、店面、商铺之类的房产，是纯粹用来进行商业活动的，不可擅自更改用途，其产权年限一般在50年。

4、办公类住房。

办公类住房在现代也是非常普遍的房产类型，譬如过办公楼、CBD等房产就是用来办公使用的，大部分都是用来出租给公司的，其产权年限一般是50年。

房产证的作用有哪些?

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不可进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不可进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不可算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不可受到法律保护。

3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或住房被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

4、现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。