验房后不收房可不可以

如果验房之后，未发现住房什么问题，这种情况业主不可以不收房，业主将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。而如果验房不符合交房标准，业主可以不收房，等到开发商整修到符合交付条件之后再收房。

新房验房注意事项及细节有哪些?

1、房顶高度

在新房内用尺子测量地面到天花板的距离，这时需要挑选4~5个点位。如果说测量出来的数据是一样的，说明房子不存在倾斜的情况。正常情况，房子的建筑高度是在2.8m左右，而作为住宅，室内高度不可低于这个数值。

2、墙面地面

使用长尺靠在墙面上，检验墙面与地面是否属于平整的，同时仔细观察墙面上是否有存在裂痕、铁丝网外露、及爆点的现象，这些都可以说明新房墙面地面存在质量上的问题。

3、门的质量

通过使用镜子，可以检验门是否施工完整，这时只需将镜子放在门的顶部或者底部就可以了。看防盗门是否存在划痕，在门的边缘是否出现变形，门和框之间是否有缝隙，以及门扇是否可以灵活的开关。

4、窗户

在检验窗户是否安装好，可以试着推拉纱窗和窗扇，若是感觉整个过程当中都是轻松，不会出现任何碰撞，那么就说明安装好了。此外，在外窗框上，还应有防堵帽，以免影响排水。

5、乳胶漆质量

检测室内的乳胶漆施工质量，可以挑选在光线暗的时候使用200瓦的灯泡对墙面进行照射，这样就可以通过阴影看出。若是检测不平，需及时修复，在修复时还要注意色差的问题。

6、验电

至于验电，业主自己也可以轻松搞定，只需要购买专业验电器，在根据说明进行使用就可以了。

7、给水排水

检验每一个水龙头，看是否配套齐全，是否可以正常使用，在排水的位置检验是否会发生堵塞并测试排水的速度。若是合格的话，地面是不会存在积水。

8、阳台设备

在验收阳台的时候，需要检验地面是否平整，阳台窗户是否能正常使用及设备是否安装完好。

准业主验房前需要了解什么?

第1步、准备工作

了解相关的验房常识，特别是关于业主自己权益的。关于住宅的相关法律规定要有认识，法律规定：业主在收房前，如果住房出现质量问题，可全权由开发商负责维修;但是一旦收房就代表业主认可住房质量，之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。

第2步、了解验房中可能出现的问题

开发商如果出现偷工减料，施工不规范的现象。有些问题会直接在住房中出现，比如，门窗、阳台出现开裂;墙壁出现空鼓裂缝;不可正常排水，下水道出现堵塞情况;墙体钢筋裸露;水管设计不合理，墙体上到处都是下水道管子。如果购房者发现住房质量出现问题，不要认栽了，要联系专业验房公司来验房，出具验房报告。

第3步、开始验房

需要开发商出具相关的证书说明，验证住房面积、高度、户型是否和图纸一致，面积偏差不可高于5%。

进门后观察现场环境卫生如何，有无废弃的建材，特别是一些隐藏起来，不注意的地方，比如阳台处，卫生间，水电表处。检验住房中是否出现明显的施工质量问题。

备注：需要把验房中出现的相关数据偏差记录下来，拍下来。