购买二手房首付比例是多少

二手房贷款的首付比例是多少，主要得看客户购买的是首套房，还是二套房;以及当地办理的是个人商业性住房贷款，还是个人住房公积金贷款;还得看经办银行、当地住房公积金管理中心的规定;除此之外，还与住房建筑面积有关。

1、如果客户购买的二手房是自己名下首套住房的话，若是公积金贷款，那一般建筑面积不高于90平米的住房，首付比例最低是20%;建筑面积在90平米以上的住房，首付比例最低是30%。至于商贷，普遍也在三成左右，各地规定可能有所不同，像在上海地区，首套房商贷首付比例最低就是35%。

2、而如果客户购买的二手房是自己名下第二套住房的话，那首付比例一般会高一些，国务院规定最低不得低于40%。而有不少地区的银行还提高了首付比例，很多规定最低得在50%，乃至60%以上，甚至有的达到了70%。除此之外，客户的资信水平，以及申请的贷款额度也会影响到首付比例。

买房支付首付款要注意什么

1、明确交房时间、违约责任，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、核实开发商五证，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，比较主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

3、注意阅读合同条款，住房买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

4、确认计价方式及支付方式条款，看清计价方式与总价款及支付条款，该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。

5、确认面积以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。3%是个分水岭，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商商议。