预估住房价值应从哪些因素入手

大家在购买房子之前了解影响住房价格的因素，那么就可以针对自己选中的房子的价值进行评估了，如果所选的房子条件都不错话，住房价格高一点也是可以的，毕竟一分价钱一分货。

1、看住房质量

住房的质量应该说是房价高低的决定性因素，住房的质量主要是针对房子本身而言的，主要包括住房的质量、小区的绿化以及物业服务的状况，毕竟这关系到业主日后定居于此的生活质量。另外房子本身的装修情况也会对房子的价格产生影响，毛坯房、中装、简装、精装，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的，相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。

2、看小区设施完善度

大家在买房子的时候都会查看房子周边的各项配套设施吧，大多数购房者买房时都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利，所以影响房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。一般说来，周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善，那么房价自然会高一点。

3、看住房地段、小区附近交通

相信很多朋友都有听说过，买房子就是要看房子所处的地段，住房所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于业主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给住房的价格带来不利的影响。

4、看市场因素

不同的时期，国家颁布的政策也不一样，国家政策对房价的影响是最为直接也是最为显而易见的，政策对经济和房地产市场有非常明确的导向性，市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对住房的价格影响最大，当某一区域住房供不应求时，住房价格就上涨。反之，当住房供应量过大时，住房价格就会出现下降。