二手房房龄长短的影响有哪些

1、硬件设施：

房龄愈高的房子，其实其资产贬值就愈发严重，无论是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是会逐渐走下坡路的，所以不可避免的这种房子的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、贷款年限：

买二手房的话大家如果想要采用商业贷款，贷款年限以及贷款的金额都会受到住房年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短，所放带的金额也会越少。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、维修费用：

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，所以，对房子的维修费用也就会越多。

4、居住舒适度：

房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，其实像房龄比较长的住房的话，其在户型的设计、社区的规划、物业的管理等等各个方面与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售住房难度会增加许多。

二手房如何查房龄

1、到房产管理部门查档：

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的住房信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄：

购房者可以在住房买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果住房的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证：

从产权证的办理时间大概能推断出住房时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4、观察法：

这种方法只能大体估计住房年龄，如果是新装饰过的住房，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出住房的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出住房装修的新旧。

5、询问小区内其他业主或物业：

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。