房贷等额本金还款计算公式

房贷等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率；

每月应还本金=贷款本金÷还款月数；

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额；

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金提前几年还款最划算

等额本金是房贷中普遍的一种还款方式，等额本金的还款方式指的就是用户在还款时每月还款的本金是相同的，利息则根据实际的剩余未还款本金进行计算，例如用户贷款30万元，贷款10年，每月还款本金则为300000/(10*12)=2500元，那么每月的还款利息则应该为(300000-2500(n-1))*月利率，其中n为实际还款月数。

随着n的不断增大，还款月利息是在不断是减小的，因此如果用户要进行提前还款，那么最好越早提前还款越好，这样我们支付的总还款利息就会越少，提前还款时间越靠后，需要支付的总还款利息也就越高。

等额本金的还款方式提前还款一般不管什么时候提前还款用户都是可以下降利息支出的，不过一般如果只有1年时间左右就可以结清，提前还款其实意义就不大了，一般来说用户提前还款银行会收取一定的违约金，并且几年用户需要支付的贷款利息相对来说是比较少的，因此用户最好还是在还款期限未高于总还款期限的30%之前进行还款，相对更为划算。