住房维修基金和物业费有什么区别

钱财归属不同：在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清住房公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而住房的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

使用流程不同：业主在使用住房维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，运行时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修复的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

使用范围不同：住房维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清理卫生费用、绿化养护费用、秩序维护成本、物业共用设施设备的日常运行及维护成本等，属于日常维修费用。

住房维修基金什么时候交

住房维修基金是购房者在买房时必须缴纳的费用，购房者应该在住房交付之前缴纳住房维修基金。如果是首期住房专项维修资金的话，业主是可以直接存入住房专项维修资金专户。当然业主也是可以委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司会受到业务的委托以及住房维修基金之日起30日内，就应该将代交的住房专项维修资金存入住房专项维修资金专户。