长沙公寓房可以落户吗

在长沙购买的公寓符合落户政策中的房产属性，就可以落户长沙。据政策：在本市通过购买、继承等途径，拥有了住房(含住宅、商业用房、商住两用房或办公用房)合法所有权的人员，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入本市房产所在地城镇。

长沙公寓房可以自由买卖吗

1、长沙合同提示的购房人自取得住房产权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得住房产权证书五年后转让的，如果有增加，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的30%缴纳土地等价款。

2、长沙公寓式住宅的购买有着严格的标准和要求，如果在购买公寓式住宅时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购公寓式住宅的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不可购买住房。

长沙公寓房购买优缺点

长沙公寓房购买缺点：

1、水电费高。

公寓房一般建造在经营性质的土地面上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。

2、住房面积小。

一般来说，公寓房是小户型住房，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短。

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不可像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

4、首付比例和贷款比例高。

公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付住房价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率要高。

长沙公寓房购买优点：

1、总价比较低。

公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的挑选。

2、不受限购政策的限制。

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比不错。

公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。