商住两用房和公寓的区别

1、土地用期限有区别：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住房是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地级别是否商业用地，它的土地用年限大概为40年到50年。

2、享受的条件不类似：普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅差别享受落户条件，享受教育分配指数，购房的期间也可以享受和普通公寓楼差别的贷款政策，比如说首付比例类似，在契税收取上面也能享有优惠。而商住楼就没办法享有这些条件。

3、居住成本不类似：普通公寓和住宅楼差别，水电费规则也采用民用性质。而商住房既可以办公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常来收取水电费的，花费会比普通公寓房子高出很多。还有就是商住楼因为精装住宅，所有物业费也会比普通住宅更高，而且房间里大概都不可煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。

买公寓房有什么注意事项

1、注意住房产权：住房产权是购房之前必须要了解清楚的，因为不同的住房产权是不同的，相信准备购房的大部分都知道，商业性质的住房和住宅性质的住房是不一样的，理所应当的这两者的房产产权也就不相同，在购买公寓房子的时候要知道公寓的产权性质是怎样的，有商用性质的也有住宅性质的，购房者挑选房子的时候可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，上面会说明住房的性质，是住宅还是商业一目了然。

2、注意明确购买目的：在购房之前大家要有一个清晰的目标，特别是购买公寓房子的之前，要想一想公寓房子购买之后主要是做什么用，不同的目的适合购买不同类型的房子，如果是投资目的，则是可以考虑购买公寓商用性质的房子，购房时要注意住房的配套、周围交通以及安保系统是否完善，如果是考虑自家居住挑挑选买公寓房子的话，就尽量购买住宅性质的，因为商用性质的生活成本比较高。

3、注意配套设施：不管购买哪种类型的房子，配套设施都是很重要的，还有就是小区的环境，要看看周边有没有大型的商城，或者是菜市场，还有就是公交地铁站距离的远近等，如果这些都有的话，那自己居住也会比较方便，如果不自己居住用于出租，房租费也会高一点，或者是投资以后出售也会比不错卖。