买二手房后房主应该多久搬走

发布时间：2025-01-14 00:51:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房主何时搬走没有相关的规定，在交易的时候购房者和房主要在合同里约定房主搬走的时间，最多留两周时间吧。一般二手房准备交易之前房主就应该搬走了，但不排除有的房主比较仓促没有做好准备，如果很长时间没有搬走的可以起诉房主。购买二手房需要交哪些税买卖

房主何时搬走没有相关的规定，在交易的时候购房者和房主要在合同里约定房主搬走的时间，最多留两周时间吧。一般二手房准备交易之前房主就应该搬走了，但不排除有的房主比较仓促没有做好准备，如果很长时间没有搬走的可以起诉房主。

购买二手房需要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

买二手房后房主应该多久搬走

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括住房权证、买卖双方身份证明、住房出售方婚姻状况证明、住房核档证明、买卖契约以及其他住房登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去住房所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去住房预审的窗口，由其先预审一遍。

4、住房预审结束后，去住房评估的窗口，评估你住房价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估住房价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照住房评估价值的比例收取。

5、住房评估完后，去户口窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳住房契税了，住房契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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