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一、项目概况： 君正＆bull；长河华府是乌海市君正房地产继乌达四海缘后的又一大型居住项目，项目地块南邻南君正路，北接神华西街，西接滨河大道，东靠和谐路，毗邻新建市政府、乌海大学、奥林匹克体育馆等市政基础配套设施。社区规划有花园洋房37栋，高层公寓9栋，总建筑面积约45万平米，容积率仅为1．1，绿化率为36％，在自然环境并不优越的乌海市成为罕见的低密度生态社区。 项目依母亲河黄河而建，气候舒爽，空气湿润，站在自家阳台，便可一览黄河的气势磅礴，恢宏的篇章尽收眼底。滨河区规划中的临河公园，使社区被一片生态绿色环抱，未来拦河水坝的建成，更将使上游的河水更加清澈，环境更加舒适宜居。 二、项目规划 项目的规划聘请美国设计专家团队进行设计，规划设计原则上注重整体性（结合区域特点，规划、建筑、景观整体设计，达到功能与形式的有机结合）、可持续发展与创新性：（改造社区边界，促进区域发展，社区与区域共生；创造城市稀缺自然景观，重视生态小环境；以人为本，因地制宜，提高居住舒适度）、保护生态（采用节能、生态技术，与周边环境协调共生）；提出＆ldquo；大山水＆rdquo；概念，使建筑成为景观的一部分，社区里的景观采用现代景观设计理念，并在其中采用经过加工和提炼的欧洲景观元素，将建筑与景观相融合，按照观赏者经过场地的路线和感受来精心设计，沿路观赏路线收放有致，步移景异，为居住者展现一系列的个性化景点。社区中心拥有大片开阔的市政城市公园绿地，在为居民提供休息、散步的同时，更是对小区内的居住环境提供了一条绿色的屏障，阻隔了噪音干扰、风沙影响和废气污染，形成了一条天然氧吧。区内大面积绿地与毗邻黄河形成互动生态体系，采用复合生态过滤系统，达到环保和可持续发展目的。 在建筑风格上，包含了托斯卡纳、西班牙、圣巴巴拉等三种经典的建筑外观，立面装饰由不同的材质与色彩组成，让住宅区没有重复的感觉，形成丰富的街道景观。内部的所有户型设计更是融合和改善了北京纳帕溪谷等顶级社区的经典户型，对人居的需求、居住的数适达到了最为完美的规划，使建筑融入庭院的包容之中，户户有景，移步异景，创造了一种人在屋中住似在景中游的幻境。户内采光充足，南北通透，居住起来也十分的舒适惬意。同时，花园洋房采用托斯卡纳式风格，六种标准户型，加入别墅住宅的元素，一层设计下沉花园，四层上跃设屋顶花园，令人遐想美轮美奂的天际线。 在尊重当地原生态方面，初期根据乌海的自然特点，在寻找相同环境地区并确定建设蓝本；进而考虑项目所在地周边有自然水系、文化气氛浓郁等特点，从城市规划角度入手，保护、升级、而非简单利用现有资源，创造新景观，在滨河地区建设低密度绿色人文社区。 乌海市区从气候特征看，冬冷夏热、空气干燥；从地理特征看，平原地区、少地型变化；从居住心理看，喜山水、向往优越舒适的自然环境。在众多项目以增加建筑面积为追求目标的大形势下，君正＆bull；长河华府通过在社区中建造大面积绿地、种植多种成树，获得了良好空气品质和自然环境，较好的还原了这种居住心理。 社区内拥有11000余平米的超大会所，采用托斯卡纳式建筑风格，多重院落，空间的高低错落形成城市公园带中的亮点。会所内拥有超市、咖啡厅、茶吧、SPA，生活配套设施应有尽有，不仅如此，诸如会所内还设计了室内网球馆、室内游泳馆之类的健身锻炼场所。 三、项目的社会效益与经济效益 君正＆bull；长河华府的规划设计结合当地自然和人文环境，从节能、生态、环保理念出发，打造适宜本地区的生态社区，受到政府、业界和业主的广泛好评。社会认知度的提升不仅使本产品价值得到较大提升，更带动、提升了周边区域价值，取得良好的经济、社会效益。 君正＆bull；长河华府自2008年推出后，第一期3万平方米实现销售收入1.5个亿，占乌海整体房地产市场份额的12％。在不到四年时间里，君正＆bull；长河华府均价从4200元∕㎡攀升到7500元∕㎡，并带动周边楼盘大幅升值。随着君正＆bull；长河华府的进一步开发和品牌影响力的迅速提升，其经济效益也必将持续提升。