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環(huán)球焦點(diǎn)！次承租人是否可以起訴出租人？承租人和次承租人可以一起作為被告嗎？

來(lái)源: 法治通 2023-07-10 08:34:09

次承租人是否可以起訴出租人?

可以。依照《民事訴訟法》第五十六條,規定在房屋租賃合同糾紛案件中,次承租人具有第三人訴訟地位。因租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛,如果出租人未將次承租人作為被告的,考慮到判決生效后的執行問(wèn)題以及保護次承租人利益的需要,原則上應追加次承租人作為第三人參與訴訟。

承租人和次承租人可以一起作為被告嗎?

一、承租人和次承租人可以一起作為被告嗎

可以。依照《民事訴訟法》第五十六條，規定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人訴訟地位。因租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執行問(wèn)題以及保護次承租人利益的需要，原則上應追加次承租人作為第三人參與訴訟。如果次承租人人數過(guò)多，且各方的也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據情況需要，由當事人另行訴訟。

二、租賃合同無(wú)效，如存在轉租，是否應通知次承租人或追加次承租人參加訴訟

租賃合同無(wú)效，出租人與承租人因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，如存在轉租，是否應當通知次承租人或追加次承租人參加訴訟

租賃合同被認定無(wú)效時(shí)，轉租合同亦不能履行，為一并處理合同無(wú)效的法律后果，次承租人應當參加訴訟，不僅需要承擔騰退房屋的義務(wù)，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，還應當承擔配合評估的責任。因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問(wèn)題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無(wú)效的法律后果。人民法院也可以基于判決執行問(wèn)題及保護次承租人利益的需要，直接依職權追加次承租人作為無(wú)獨立請求權第三人參加訴訟。

三、出租人與承租人因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，是否應當通知次承租人或追加次承租人參加訴訟

租賃合同被認定無(wú)效時(shí)，轉租合同亦不能履行，為一并處理合同無(wú)效的法律后果，次承租人應當參加訴訟，不僅需要承擔騰退房屋的義務(wù)，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，還應當承擔配合評估的責任。

因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋返還問(wèn)題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無(wú)效的法律后果。人民法院也可以基于判決執行問(wèn)題及保護次承租人利益的需要，直接依職權追加次承租人作為無(wú)獨立請求權第三人參加訴訟。

【法律依據】

根據《民法典》第716條規定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

標簽： 次承租人 第三人訴訟地位 租賃合同
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