2K320031施工阶段合同履约与管理要求
本条简要介绍市政公用工程施工阶段合同履约与管理。
一、施工项目合同管理
(一)合同管理依据
(1)必须遵守《合同法》、《建筑筑法》以及有关法律、法规。
(2)必须依据与承包方订立的合同条款执行，依照合同约定行使权利，履行义务。
(3)合同订立主体是发包方和承包方，由其法定代表人行使法律行为;项目负责人受承包方委托，具体履行合同的各项约定。
■（墨师兄模拟题·多选题）
合同管理必须遵守（ ）
A.合同法
B.招投标法
C.建筑法
D.环境保护法
E.劳动保护法
答案:AC
■（墨师兄模拟题·单选题）
建设工程施工合同订立主体是（ ）和（ ）。
A.建设单位，施工单位项目部
B.建设单位，施工单位
C.建设单位，分包单位
D.施工单位项目部，分包单位项目部
答案:B
(二)合同管理主要内容
(1)遵守《合同法》规定的各项原则，组织施工合同的全面执行；合同管理包括相关的分包合同、买卖合同、租赁合同、借款合同等。
■（墨师兄模拟题·多选题）
建设工程合同管理包括相关的（ ）等
A.分包合同
B.买卖合同
C.租赁合同
D.借款合同
E.抵押合同
答案:ABCD
★墨师兄口诀：租借买分（说你驾照分数没了，借钱去买分数了）
(2)必须以书面形式订立合同、洽商变更和记录，并应签字确认。
▼书面订立合同
(3)发生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行时，应依法及时处理。
(4)依《合同法》规定进行合同变更、转让、终止和解除工作。
▼变更
二、分包合同管理
(一)专业分包管理
(1)实行分包的工程，应是合同文件中规定的工程部分。
(2)分包项目招标文件的编制:
1)依据总承包工程合同和有关规定，确定分包项目划分、分包模式、合同形式、计价模式及材料(设备)的供应方式，是编制招标文件的基础。
2)计算工程量和相应工程量费用: 依据工程设计图纸、市场价格、相关定额及计价方法进行工程量及相应工程量费用计算。
▼已确认的工程量
▼图纸
3)确定开、竣工日期: 根据项目总工期的需求和工程实施总计划、各项目、各阶段的衔接要求，确定各分包项目的开、竣工时间。
4) 确定工程的技术要求和质量标准: 根据对工程技术、设计要求及有关规范的规定，确定分包项目执行的规范标准和质量 验收标准，满足总承包方对分包项目提出的特殊要求。
5) 拟定合同主要条款: 一般施工合同均分为通用条款、专用条款和协议书三部分，招标文件应对专用条款中的主要内容做出实质性规定，使投标方能够做出正确的响应。
(3)应经招投标程序选择合格分包方。
(二)劳务分包管理(详见2K320063条)
(1)劳务分包应实施实名制管理。承包方和项目部应加强劳务工及劳务管理日常工作。
(2)项目总包、分包方必须分别设置专(兼)职劳务管理员，明确劳务管理员职责;劳务管理员须参加各单位统一组织的上岗培训，并实行持证上岗。
▼劳务人员（联想《长江七号》的周星驰）
(三)分包合同履行
履行分包合同时，承包方应当就承包项目向发包方负责;分包方就分包项目向承包方负责;因分包方过失给发包方造成损失，承包方承担连带责任。
▼承包人义务图解示意图
三、合同变更与评价
(一)合同变更
(1)施工过程中遇到的合同变更，如工程量增减，质量及特性变更，高程、基线、尺寸等变更，施工顺序变化，永久工程附加工作、设备、材料和服务的变更等，项目负责人必须掌握变更情况，遵照有关规定及时办理变更手续。
(2)承包方根据施工合同，向监理工程师提出变更申请;监理工程师进行审查，将审查结果通知承包方。监理工程师向承包方提出变更令。
▼变更令
(3)承包方必须掌握索赔知识，在有正当理由和充分证据条件下按规定进行索赔；按施工合同文件有关规定办理索赔手续；准确、合理地计算索赔工期和费用。
(二)合同评价
当合同约定内容完成后，承包方应进行总结与评价，内容应包括:
①合同订立情况评价、②合同履行情况评价、③合同管理工作评价、④合同条款评价。
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▼旅馆订款
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