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水电站拆迁补偿政策水电站资产评估 

水电站评估

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随着我国市场经济的发展，水电站资产的交易日趋活跃。但水电站生产电能的形式与火电厂不同，其资产价值还受水文、地形、地质等因素的影响。我司最近通过大量的水电站评估案例后发现，我们应重视水电站资产评估的特点，包括水电站资产评估范围的确定、水工建筑的评估以及小水电站资产评估的特点等。

水电站的主要资产分为水工建筑，机电设备和金属结构三大部分。水工建筑物按功能又可以划分为大坝、引水工程、发电厂工程、升压站工程，防护工程等子系统，机电设备可以分为水轮发电机组、桥式起重机，电气设备，变电升压设备等子系统，金属结构可以划分为闸门，启闭机、拦污栅升船机等子系统。其他资产诸如其他的一些建筑物与构筑物、通用机械设备等，种类与数量都不少，但占发电总资产价值量中的比例很小。咨询电话：184资产 2345评估 0099

水电站建设中所需要的临时道路，混凝土与砂石料生产系统，临时建筑等大量临时性工程设施，以及建设中需要进行的移民征地和设计、工程监理等管理费用，一般均在编制水电站竣工决算时分摊到了该水电站水工建筑和机电设备等资产中。而由于水电站建设中的多样性，许多资产项目间的划分和所包含内容会有所不同，临时设施和有关费用的摊销方式方法也会有所不同。水电站建设完成，资产移交生产企业后，生产企业又将根据生产管理和运营维护的需要，对资产的分项及内容进行调整。因此，为了保证在资产评估中，对资产项目的编排不重不漏，我们建议参照水电设计概算编制规定中的项目划分规定对所评估的资产进行项目分类，并根据生产企业的实际管理情况进行复核，最终确定资产评估的分项编排和内容构成。咨*&询：184 资产2345评估 0099

水电站资产的特点，决定了即使处于同一地区的装机容量与单机容量相同的两个水电站，其重置成本，系统造价、单位千瓦造价以及发电机组主机、辅机和金属结构的价格配比关系都是不同的，建(构)筑物的工程费，设备费，安装费和其他需摊销的费用之间的配比关系也是不同的，所以不能采用类比法衡量重置成本。但是，根据水电站建设自身规律的分析，根据水电建设长期积累下来的统计分析资料，不同类型水电站建筑工程、设备费和其他费用之间存在着相对的比例关系。同类型设备和单项建(构)筑物的投资与其相关的主要技术参数之间也存在着相对的比例关系。在分析验证过程中应注意以下三个方面的问题：

　　(1)水电站的水工建筑是按水文，地形、地质等特定自然条件设计和施工的，水轮发电机组和金属机构等也是根据水头、流量和水质等特定自然条件进行设计、施工的，往往不存在其他水电站的资产可以作为可比性资产。因此，水电站的主要固定资产——水工建筑、主要设备通常应采用复原重置全价(个别需考虑新施工工艺使用后对重置全价产生影响的项目除外)，且不存在功能性贬值的问题。而通用设备，变电升压设备及厂区建筑物的重置全价则存在着对复原重置全价与更新重置全价的选择问题，并伴有功能性贬值。

　　(2)水电站工程因建设周期较长，其资产形成受资金来源和到位情况，以及利率等因素的影响较大。一般项目账面金额中的利息是工程在整个水电站建设期内的实际发生额，而评估时的资金成本则是按评估基准日的利率，并按各单项工程独立建设所需资金流量计算出来的，两者相差可能会较大。

　　(3)水电站的临时辅助设施工程规模较大的，移民费用和建设期贷款利息较多的，摊入固定资产中的费用也很大。且这些费用的发生并不完全与各主体工程建设同步和对应，摊销的方法和标准也不统一，这可能使各项资产评估结果的增值幅度存在着较大差异。咨询电话：184电站 2345 评估0099