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滨州房屋拆迁损失评估经营损失评估城中区房屋改造资产评估 

滨州市老城区南部片区控制性详细规划（修编）

规划范围：东至渤海五路，西至渤海十一路，南至黄河大道，北至黄河二路。

规划目标：打造滨州市老城区配套服务完善的生活区和风貌休闲区。

用地布局结构：规划形成“一心、两片、三轴”的用地布局结构。一心为：蒲湖公园景观中心；两片为：以盛华路为界形成的南北两居住片区；三轴为：渤海十一路、渤海五路、盛华路三条城市发展轴。

 滨州市老城区商业中心片区控制性 详细规划（修编）

 规划范围：东至渤海五路，西至渤海十一路，南至黄河二路，北至黄河八路。 规划目标：打造富有活力、富有魅力的商业中心和设施完善、舒适宜居的幸福老城。 用地布局结构：规划形成“一心、两轴、四区”的用地布局结构。一心为：老城商业中心；两轴为：沿黄河五路东西向和渤海七路南北向的功能轴线；四区为：四个 配套设施完善的综合街区。

厂房建筑物构筑物资产评估，厂房生产线资产评估，厂房机械设备设施资产评估，厂房不可移动的大型设备资产评估，厂房停产停业损失评估，如征收拆迁导致厂房停产影响企业的收益，直到企业恢复生产这段时间的经营损失要进行评估补偿。

 厂房的建筑类型不同，拆迁征收补偿的价值也不一样，建筑类型大致有钢结构（如型钢，重型钢等等），砖混结构，砖木结构，彩钢结构等等。

厂房所在区域位置不一样，原材料成本和相关的费用也不一样。因此重置成本和市场价值各异，那么补偿的价值也有差异，这个需要专业的资产评估公司要采用专业技术和根据相关法律法规进行评估，评估的结果作为补偿参考的依据。

厂房生产线资产评估，生产线的建造比较复杂，往往一但搬迁移动重新安装调试，费用都比较高，更有可能造成功能缺失，即功能性贬值，进而造成价值贬值，所以一般采用重置成本法进行评估，重置新价购买新的生产线，建议委托专业的资产评估公司对生产线进行价值评估。

机械设备设施资产评估一般指的是厂房的生产设备、加工设备、制作设备及其部件等等的评估，可搬动的设备要评估搬迁费和贬值损失费，不可搬动的直接评估其价值，主张全赔。

企业停业评估，因征地导致企业停产的要补偿其停业损失，一般根据停产前企业的经营状况评估。

一、何时做资产评估较好

房屋拆迁评估的有利时期是房屋拆迁前做资产价值评估较好，根据资产评估法要求，资产所有方有权委托第三方资产评估公司根据客观、公正、合理的原则对自己的资产进行价值评估，评估结果作为拆迁征收双方补偿的依据，任何人不得干预评估公司的评估工作，否则评估公司有权追究其法律责任。

二、做资产评估的好处    

在房屋拆迁征收前评估的好处，提前评估之后，资产评估报告是作为对资产所有方的资产起到法律保全和证据的作用，防止资产被强拆后缺乏评估依据，容易造成资产所有方利益受损。

根据本司多年的拆迁评估工作经验来看，希望被拆迁户委托专门的资产评估公司对你的资产进行价值评估，如果你没有评估报告，不管你怎么跟征收方谈判都是浪费时间、人力、财力和物力。只有第三方资产评估公司出具的报告才更有利和法律效力。评估报告作为你谈判的依据，有了评估报告你就不会担心征收方胡作非为，违法乱纪，欺哄诱骗。欢迎来电咨询。