天津房产买卖纠纷律师 房屋所有人直接出售问题 天津合同纠纷 

概述：天津房产买卖纠纷律师 房屋所有人直接出售问题 天津合同纠纷律师

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2024-11-19 09:56:47 点击263158次
分类：
法律/咨询/调查 > 法律 > 合同纠纷
标签：
房屋买卖 二手房纠纷 房屋所有权 律师咨询 合同效力
服务区域：
天津
来源：
  • 事务所
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13512209645 杨律师
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 房产证具有公示效力，购房人根据房产证上登记的主体可以推定登记主体为房屋所有人。实践中，房屋所有人所出卖的房产可能属于夫妻共同财产，但仅登记在夫妻一方名下。对此，在签订购房合同时，购房人应向出卖人核实所购买的房产是否属于夫妻共同财产。如属于夫妻共同财产，则应要求夫妻双方均在房屋买卖合同中签字或者未在房产证上登记一方出具同意出售的承诺。否则，除非购房人明知出卖人存在恶意转移财产、损害配偶利益的情形外，作为善意的购房人，房屋买卖合同并不因未经出卖人配偶同意而无效，但在合同履行中易产生无法过户的法律风险。

 

[本信息来自于今日推荐网]