房产抵押贷款能贷多少钱

2025-02-18 06:52:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产抵押贷款的贷款额度要根据房产的评估价值、贷款成数、贷款期限及房产的性质多方面来综合确定的。

住房抵押贷款额度，首先都是取决于住房价值的评估的。并且，贷款额度都要比该住房目前的市场价格要低一点。

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的运行时间、住房本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

住房抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的，贷款成数一般不高于评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

如果是新房抵押，最长贷款期限不可高于30年。如果是二手房抵押，则不可高于20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不可申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

办理房产抵押贷款的基本条件

1、住房抵押贷款要求住房的年限在30年之内;

2、住房的面积要大于40平米;

3、住房要有较强的变现能力。

4、住房抵押贷款额度是住房评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不高于30年，二手房不高于20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不高于65岁，女性不高于60岁。房龄+贷款年限不高于50年。

文章名称：

房产抵押贷款能贷多少钱

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：房产抵押贷款