合作建房合法吗

2025-03-08 22:37:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。

2、如果合建房的一方当事人已取得房地产开发经营资质，或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发公司的，应认定合同有效。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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合建房拆了怎么赔偿

合建房拆了的赔偿方式。合建房在农村很常见，一般属于兄弟之间，将宅基地合并建设一个大面积的住房，共同一个大厅。具体如下：

1、合建房一般是指双方中一个提供土地的使用权，而另一个负责出资建房，或者业主联合起来一起开发建造的房子，在实际建设过程当中，往往需要多人一起筹备资金，商议户型，挑选地点。

2、如果自己购买的是合建房，当住房面临拆迁的时候，也可以获得一定的补偿。一般情况下，补偿分为三种类型，第一种是拆迁方基于被拆迁方一定的货币补偿，这种补偿方式比较常见。另一种是拆迁方结合住房的市场价值，基于被拆迁方同等价值的产权作为补偿。

3、但实际操作过程当中，由于产权评估的复杂性，单一的赔偿方式不可满足被拆迁方的要求，所以第三种赔偿方式就是结合货币赔偿和产权赔偿一起，对被拆迁方进行一个综合性的赔偿。

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