房子过户银行什么时候才放款

2025-02-18 08:51:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子过户银行需要15个工作日左右才放款。银行审批贷款流程在借贷人提交了资料之后，就可以等待银行的调查受理了。通过审核的居民就可以接到银行的放款通知了。

二手房买卖注意哪些事项?

1、房源查档必须重视。

二手房因为运行时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行住房的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解住房本身是否有税务等纠纷问题。

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2、住房质量不要忽略。

购买二手房一定要注意检验住房质量，看看住房结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看住房的水、电、燃气等设施是否可以正常使用等等。如果发现住房质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法。

3、房款分多次支付安全。

房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，不错挑选多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到住房交接的时候结清尾款等。

4、住房的性质要注意。

住房的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现住房并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房前一定要看清住房的性质。其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《住房所有权证》;

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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