自建房是不是小产权

2025-02-17 23:15:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

自建房是小产权，但是也拥有产权，只是因为修建在宅基地面上，只能在本村村民内进行房产交易，而不可公开上市交易，并且这一切必须符合办理住房产权证的标准。

自建房是不是小产权

小产权房基于住房产权的来源

1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是由于购房人的产权是由开发商-个产权分割来的;

2、按住房再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴地出让金的叫大产权，经济适用房就是小产权房;

3、按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，并且拿不到真正法律意义上的产权证。在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，井且“所有权人”并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院通常不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。

什么是小产权

小产权，所谓"小产权"是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

小产权房，一般是指城镇郊区及县辖农村的住房，小产权房在城镇郊区及农村比较多。有收益及处分权，但所占用土地是集体的，你无权处分，即随便进行买卖。如果一旦遇到国家或集体建设用地需要，其拆迁赔偿费只对你的住房面积及住房结构l、年限等方面进行评估后，作价予以补偿，但是，其附着物所占用的土地费用不可归物主，按照国家有关土地使用法规，该土地赔偿费用应归农村集体。

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