购买刚需房的流程

2025-02-22 23:47:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、看房选房：

不管是购买新房还是二手房，很多购房者都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不可忽略，购房者在实地看房的过程当中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便等。

2、签订合同：

购房者在挑选好房子之后，会和卖家签订住房买卖合同，如果签合同之前需要支付定金的话，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不可退。在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式

3、挑选付款方式：

买房付款的方式可以分为两种，一种是全款买房，另一种是贷款买房，不管是挑选哪种方式支付房款，购房者都需要根据自身的实际情况来挑选，一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，住房交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要挑选合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

4、等待交房，办证入住：

购房者付款完毕之后就可以等待交房入住了，对于购买新房的购房者来说，可能需要等待的交房时间比较长，在项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，购房者携带身份证和《商品房购房合同》等材料就可以验房了，如无问题签署《住房验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。

购买刚需房的流程

贷款刚需买房要注意什么

1、先是查看开发商的，五证是否齐全，这将意味着房产的可靠性和房源的合法性。看房满意后如现场签订合同需缴纳40%的房款。如果资金暂时不足，又很想把房定下来就必须缴纳相应金额的定金，开发商会给你出具收据，但会注明这套房只为你保留在限制的时间内，在一定时间内你必须签订合同交付首付的40%房款。

2、否则，在这限制的时间内你没来签合同，你的定金算作违约不予退还。也不再保留房源。签订好合同之后开发商会给你一套申请银行按揭的资料填写，贷款人须出示身份证、户口、婚姻、收入证明。开发商会把资料递交银行初审，审批时间45个工作日左右。初审下来之后开发商或银行通知你去银行信贷部签订贷款合同。房产证基本上都是开发商帮你办理，你只需缴纳相应的办证费用即可。时间从你交房之日算起18个月办好。

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