lpr与房贷利率的关系

2023-03-05 12:57:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷分为公积金贷款、纯商业贷款，以及组合贷款，不同贷款类型的房贷利率和lpr的关系不同。

1、如果贷款人是办理公积金贷款按揭买房，则贷款利率和lpr是不挂钩的，还是会按央行基准利率进行浮动，基准利率不变，公积金贷款利率也不变，并且首套房和二套房的利率是有区别的。

2、如果贷款人是办理纯商业贷款按揭买房，则贷款利率会受lpr影响。贷款银行在给贷款人制定利率，是参考最近一期同期限的lpr报价+基点的，其中基点确定后不会变动，lpr则会进行浮动，所以房贷利率也会随着lpr的变动而变动，不过是在定价周期内一年一变。

3、如果贷款人是办理组合贷款按揭买房，则公积金贷款部分利率和lpr没有关联，只有商业贷款部分利率会受lpr影响。而商业贷款利率变动了贷款人的月供也会发生变化，当然也是在定价周期内一年一变。

lpr与房贷利率的关系

lpr利率是什么意思？

lpr利率全称为央行基础利率lpr，意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不可下调。而lpr利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。

lpr利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能下降，也有可能提高。

一般情况下，lpr利率每月公布一次，公布时间为当月20日9：30，可通过全国银行间同业拆借中心官网和央行官网查询。

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