什么是大产权小产权？怎样让小产权变大产权

2024-11-13 23:00:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房的产权就是住房权，是指对住房的行使占有、使用、处分、的权利，从概念上讲一般是没有大小之分的。所以所谓的大产权和小产权也只是一种较为通俗的说法。下面，我就为你们讲讲什么是大产权小产权？怎样让小产权变大产权？

什么是大产权小产权

大产权证指开发商首先要取得住房的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应申请房地产权属登记，土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发住房权证，即俗称的开发商的大产权。

小产权，又指小产权房，是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

怎样让小产权变大产权

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定，农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将住房卖给城市居民的买卖行为不可受到法律的认可与保护，也就不可办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不可转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

我们所说的住房属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的住房权证，关键在于开发商能否首先取得住房权证。上述文章讲的就是关于什么是大产权小产权和怎样让小产权变大产权的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

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文章标签：土地小产权

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