婚后买的中产房售房合同公证流程是什么

2025-01-14 15:31:29 来源：互联网分类：房产常见问题

1、根据规定，未满十八周岁的公民（以身份证、户口薄或出生证登记的出生日期算起）如需卖房，需父母双方亲自到公证处办理承诺公证书，这就意味着房产证上一旦有未成年人的名字，监护人就必须向房产交易部门提供保证书。

2、办理住房公证时，产权人必须在场，若无法到场则需监护人代理，若无指定代理人则需携带法院判决书到居委会申请指定监护人，并由居委会出具指定监护人的证明，再办理声明书公证。

3、申请人需携带身份证、住房买卖合同、产权证明等相关资料，前往有管辖权的公证处提交住房公证申请，并且填写申请表。填写完之后，申请人需将资料与申请表交由工作人员审核。

4、公证处工作人员会先对申请人提交的资料和申请表进行确认，确认无误的，便会准予受理申请人的公证申请。受理申请之后，公证员会对申请资料进行进一步核查，若发现资料不齐全或存在问题的，会及时通知申请人作必要的补充。经审查，公证处认为申请人符合公证条件的，公证书自签署之日起生效。

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1、在合同的第一条内容之内就有一个问题被忽视的，那就是身份证的有限日期。现在很多事情的办理都需要用到身份证，但是有多少人注意过身份证上的有限日期，有的是10年，有的是20年，有的是永久的。身份证过期到银行取钱都是不可用的，更何况是签合同了。所以这方面问题的忽视就会被未来的纠纷视为理由。

2、在合同的税费里面，很多合同的内容都是直接就规定由买方支付的，而不是征求意见而进行的。其实这方面的税费问题现在还没有严格的规定由谁支付，都是互相相商的，所以不可以直接定下来由哪一方支付，而是签字确认的商定结果。

3、在支付房款尾款的时候，是在进行完过户手续之后支付的，不是在进行的过程当中，所以合同内的尾款支付时间不要是在进行住房产权过户的时候。这样制定的时间是有漏洞的，非要在进行中也是纠纷的源头。

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