网签是不是等于备案

2025-02-16 20:21:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

网签不等于备案。“网签”和“备案”是购房者置办的住房最终完成合法化的两个必经流程，虽然共同作用都是为了避免开发商一房多卖，但却有着本质的区别。

网签是不是等于备案

网签和备案的区别在哪里?

1、含义

网签是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售住房，避免开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在住房管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的住房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发公司在取得预售证后向房产管理部门备案住房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在住房管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

2、办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在住房管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不可进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后住房买卖才算是正式生效。

3、法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行商议，甚至购房者在要求得不到解决时可以商议撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不可说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，住房交易才算真正具备了法律效力。

、流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

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