动迁房如何办理房产证

2025-02-17 13:11:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、在动迁房交房以后三个月内可以办妥房产证。

2、产权人要持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。

3、在办证的时候要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

4、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

动迁房如何办理房产证

动迁房办房产证需要的材料

1、《房地产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、动迁单位原《房地产权证》(原件);

4、《动迁协议》(原件);

5、地籍图(原件两份);

6、住房平面图(原件两份);

7、契税完税证明(原件)。

1、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：

一种是业主已经持有房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖或租赁交易，因为在二手房交易过程当中，《房产证》是房管局认可，并受其监督，可以正常在交易所过户转名。

另一种是业主只持有回迁协议：这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行二手房交易时，不可在房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。

2、注意避免“一房多卖”：

回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将住房出售给他人，若这种情况发生，购房者只能寻求法律保护。

3、与业主约定房产过户和交房的时间：

签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。建议购房者一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不可保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理住房所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

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