没有产权的车位能买吗

2024-11-12 13:18:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不可办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

没有产权的车位能买吗

买无产权的车位有风险大吗

购买无产权车位存在的风险比较大。

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

还有一些车位是不可进行买卖的，比如无约定的地下停车位，在住房买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主.

还有最普遍的地面上停车位，根据《物权法》七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地面上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地面上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

对于车位产权问题和购房一样，甚至有些车位在卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上(这个是要看合同规定的)，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。所以在买房时要想挑选车位，一定要询问清楚，并且不要购买没有产权的车位，以免造成不必要的麻烦。

文章名称：

没有产权的车位能买吗

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/59dfcpfa6962.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：车位产权

上一篇: 还在还贷款的房子怎么卖