子女名下房产过户给父母手续怎么办

2024-10-07 15:11:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就挑选赠与比不错，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就挑选交易过户比不错，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

子女名下房产过户给父母手续怎么办

房子过户给父母注意事项

要想把房子过户给父母，要交契税、营业税等费用;如果是通过无偿赠予的方式过户给父母，那么只需缴纳契税、印花税等。根据原则，婚后一方所获得财产原则上是夫妻共有财产，除非双方另有约定;所以如果产权登记人可以证明其购买住房的实际出资方是其父母的话，住房产权才归个人所有。不过要将证据，一方要证明住房由自己父母出资需出示相关证据;如果是以现金方式交易，难以让法官认同。

有些家长打算把房产从儿子名下过户到自己名下，避免“多生事端”，而过户主要采取赠予形式。这主要为了规避将来可能在婚姻出现纠纷时的财产争议问题。不过这种做法也会引发新问题。赠予本是契约行为，交易本身要支付房产3%的契税。更重要的是对于重新获得产权的父母，赠予是无偿获得行为，未来这套住房再行转让时，就会要承担正常交易外剩余住房净值20%的个人所得税，这也会为未来的交易留下隐患和纷争。

需要转让住房给父母的业主应根据自己的房龄、拥有住房的数量、住房的大小等挑选适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下住房管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。

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