清远公积金住房贷款的还款方式

发布时间：2022-12-26 17:25:02

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内容简介

一.每月等额还款方式例：从银行贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为4.5%，每月计息一次，期间每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?解：月利率=4.5%/12=0.375%每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.2(

一.每月等额还款方式

例：从银行贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为4.5%，每月计息一次，期间每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?

解：月利率=4.5%/12=0.375%

每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.2(元)

这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。

(注：“^”此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)

二.每月等额本金还款方式

借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：

月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

这种方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的职工。

借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

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