二套房计算以家庭为单位还是个人？

二套房按家庭算还是个人二套房认定通常以“家庭”为单位，包括购房人、配偶及未成年子女。根据政策，若家庭名下已有1套住房（无论个人名下还是配偶名下），再购房即算二套房，首付比例、贷款利率通常高于首套房。具体标准因地而异，如“认房又认贷”（名下有房或曾贷款购房均算）或“认房不认贷”（仅看名下房产）。需结合

二手毛坯房与新宅究竟哪个更划算，看这里为您揭晓！

二手毛坯房和新房哪个划算二手毛坯房与新房各有优劣：毛坯房价格通常低于同区域新房，但需承担装修成本及潜在税费（如契税、个税）；新房总价可能更高，但税费低、产权清晰，且部分楼盘有开发商装修补贴。若注重即买即住或成熟配套，二手房更合适；若追求房屋质量、户型设计或长期增值潜力，新房可能更划算。需结合自身预算

二手毛坯房过户税费明细及计算方法全解析

二手毛坯房过户的税是怎么算的二手毛坯房过户税通常包括契税（首套90㎡以下1%，以上1 5%；二套均3%）、增值税（满2年免征，未满按5 3%-5 6%计）、个税（满五唯一免征，否则1%或差额20%）。其他费用如印花税（0 05%）、登记费（80元）等。具体税率、免征条件因城市政策及房屋属性（如面积、

旧楼加装电梯需过半数业主同意，共同决策利弊。

旧楼加装电梯需要多少户同意旧楼加装电梯需满足“双三分之二”或“双四分之三”业主同意，具体比例因城而异。通常要求专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，部分城市要求更高（如四分之三）。还需考虑公共区域占用、低层住户补偿、施工影响等问题。若反对户数超比例，可通过协商、补偿或政

二手房漏水找谁？房屋质量谁负责？

买二手房出现质量问题找谁购买二手房出现质量问题，责任归属需视具体情况而定。若质量问题是房屋本身存在的隐蔽瑕疵，且出售人故意隐瞒未告知买受人，那么出售人需承担责任，买受人可要求出售人承担维修、赔偿等违约责任。若质量问题是因房屋正常使用损耗等合理原因导致，比如一些易损部件的自然损坏，可能需区分是否在房屋