二手房过户办理流程

　　一、登记要件

　　①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

　　②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

　　③房屋所有权证书(原件留存);

　　④赠与合同(原件留存);

　　⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

　　二、登记时限

　　登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

　　三、办理房产过户手续时需要哪些东西?

　　需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

　　存量房(二手房)买卖

　　一、申请登记程序：

　　开具购房证明(二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理)→配图(二楼29-32号测绘窗口)→网签(一楼1号网签窗口)→银行贷款申请(买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批)→监管(一楼网签、监管窗口)→申请登记(二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理)→审核制证→交费领证(三楼36号窗口)→银行划款。

　　二、配图查验资料：

　　1、房屋所有权证;

　　2、存量房买卖合同。

　　非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

　　三、登记提交资料：

　　1、房屋权属登记申请书(转移类);

　　2、房屋所有权证;

　　3、房屋分层分户平面图;

　　4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);

　　5、直系亲属需提供关系证明;

　　6、南京市存量房买卖合同;

　　7、委托书(卖方不能亲自到场办理时，出具公证书或律师认证的委托书及受托人身份证件复印件，查验原件);

　　8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

　　9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);

　　10、其它证件、证明。

　　备注：

　　1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;

　　2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的，可取消网签。

　　四、收费标准：

　　1、住宅：

　　登记费：80元/套;

　　配图费：20元/证;

　　转让手续费：交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。

　　2、非住宅：

　　登记费：550元/证;

　　配图费：20元/证;

　　转让手续费：交易双方各5元/平方米。

　　五、工作时限：

　　自登记受理后次日起，10个工作日。

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