【导语】：2024年10月14日，慈溪农村商业银行发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,促进房地产市场平稳健康发展,我行坚决落实《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》(中国人民银行公告[2024]第11号)及市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求,积极依法有序推进存量个人住房贷款利率批量调整工作。为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作,现将相关事宜公告如下!
一、总体原则
按照市场化、法治化原则,依法有序推进存量房贷利率调整工作,维护住房消费者合法权益，充分尊重客户选择权,满足客户利率调整操作便捷性需求。
二、调整范围
对同时符合以下条件的非逾期、非不良贷款的个人住房贷款,将实施存量房贷利率调整:
(一)我行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款,包括普通纯商业性个人住房贷款、公和全组会传款中的商业性个人住房贷款。
(二)执行年利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以以上）。
(三)须为浮动利率定价方式,固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。
三、调整规则
(一)对于执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
(二)对于固定利率和基准利率的房贷,需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
(三)对于当前状态为不良贷款的,须客户归还积欠本金及利息后再主动向工作人员申请调整利率。
四、调整方式
根据人民银行公告要求，可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。我行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则,尽力减少客户调整成本,将主要采用变更合同约定利率水平的方式。
(一)以浮动利率定价的存量个人住宅贷款(包括首套、二套及以上),客户无需申请,我行将统一批量调整。
(二)存量固定利率和基准利率贷款,客户需线上或线下向我行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。
五、申请及调整时间
(一)符合条件的存量个人住房贷款,我行于2024年10月25日前集中批量调整贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
(二)当前执行固定利率或基准利率定价,客户自公告之日至10月24日(含)可通过手机银行或贷款经办机构发起申请,审核通过后,我行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
(三)自2024年10月25日(含)起,客户可通过手机银行或贷款经办机构继续发起定价方式转换，我行将于审核通过当日对符合条件的贷款进行利率调整,调整前利息按原合同利率水平计算。
六、申请渠道
(一)线上渠道。我行手机银行支持“一键申请”具体办理路径为:下载慈溪农商行手机银行(丰收互联)APP-登录/注册一搜索“房贷预约”输入本人信息。
(二)线下渠道。客户可通过办理网点联系方式直接联系贷款经办机构，申请办理利率调整。
七、服务告知方式及异议处理
(一)您如对此次批量调整有异议的，可自本公告发布之日至2024年10月20日(含)之前向贷款经办机构提出书面异议申请，我行将不予纳入此次批量调整;如在上述规定期间内未提出异议的,视为同意按本公告进行批量调整。
(二)存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果。客户还可通过我行手机银行(丰收互联) 搜索“我的贷款”,选择“个人住房消费贷款一借款记录”查询调整后的贷款利率，选择“个人住房消费贷款一还款计划”查询调整后的还款计划。如客户对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后联系贷款经办机构进行咨询。
八、温馨提示
(一)因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况,请耐心等候;也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败，请及时联系贷款经办机构。
(二)本次存量房贷利率调整不收取任何费用,请不要轻信我行以外人员的电话或短信。如有其他疑问，请咨询贷款经办机构或96596。感谢您一直以来给予我行的信赖与支持!
政策来源：慈溪农村商业银行，原文https://mp.weixin.qq.com/s/bTLITLGUOKNSqXWAg8YTeQ