迎来新的发展商机的房产中介

现在是买房的多，卖房的少；以前为卖不出去房着急，现在是为没房子卖着急，某中介公司的工作人员向记者表示。看到现今如此不错的房产中介市场，不禁让人回想起房产中介市场几年来的曲折历程。进入21世纪前期，国内房产中介行业发展迅速，很多人力和财力投入到这个新兴的服务产业。也正是那几年，房产中介行业乱象丛生，北京、天津、上海、合肥等地二手房交易中，陆续发生10多起严重的房地产经纪公司诈骗巨额房款案，涉案金额逾亿元。而伴随着不少房地产中介企业的日益萧条，深圳中天置业卷款潜逃事件，成为房产中介行业倒下的优先张多米诺骨牌。

当时房地产市场非常火暴，北京二手房市场发展空间很大，看到了这样一个商机，便智慧之选进入了房产中介市场。房地产经纪公司市场研究部张月告诉《产经新闻》记者，很多企业和个人同地产一样，看到了其中的商机，积极地投入到了房地产中介市场。一时间，房产中介公司如雨后春笋般在全国各大城市迅速蔓延开来。2005年初出现了房地产交易热苗头，各个房产中介公司更是大肆地扩张店面。2006年和2007年市场更是红红火火，一派繁荣景象，但这繁荣的背后却隐藏着很多隐患。

当时很多经纪公司都非常混乱，很多人都觉得经纪公司就是骗人的公司，有很多不规则交易和暗箱操作。张月告诉说。曾有人用收费混乱，痼疾多多，猫腻重重，一派江湖乱象形象地形容了当时房产中介行业的乱局。

一位不愿具名的业内人士称，当时一笔二手房交易从决定购买付定金，到签订购房合同再到过户，后办理房产证发放借钱需要一个月时间，定金和首付留在中介公司的时间大约是10天左右，而尾款停留在账户中的时间至少有20天。因此，一些不规范的中介公司就可以拿这部分资金去挥霍，进行智慧之选获得经营。在房屋买卖过程中也出现各种问题，买卖双方对金融、法律、房地产等方面知识了解不够，经纪人却为了获取更高的利益。不提供专业知识违背职业道德，向双方收取的费用。当时房产中介行业的混乱，重要原因就是进入难度小，从业人员良莠不齐，整个行业的监管制度也不完善，该人士表示。

此后，政府出台了不吃差价、资金监管、网上签约等一系列调控措施，不少中小房产中介纷纷倒闭，一些大的房产中介也纷纷调整店面布局，终究促成了房产中介行业重新洗牌。2009年上半年，房地产市场的回暖，“忽如一夜春风来”般地唤醒了沉寂一时的房产中介市场，很多中小房产中介企业又起死回生般地涌进了房产中介行业。记者随机走访了北京的一些房产中介公司，发现在北京市随处都可以看到房产中介的存在，而且无论是、我爱我家等一些大的中介公司，还是一些不知名的中小中介公司，工作人员都表示现在的生意很好，都不同程度地出现了房源紧缺的现象。

现在房产市场特别过热，很多经纪公司又回到市场或者逐渐扩店，但从长期市场来看，二手房市场很难说会一直持续过热的场面，一旦交易量下降，可能很多公司的资金链又会出现问题，对后续的交易会产生阻碍。张月表示了对目前市场的担忧。

对于房地产中介市场的发展前景，房地产协会副会长兼秘书长顾云昌也曾表示看好，他认为，一个成熟的房地产市场，必须是中介和经纪业非常发达的市场。